为了获得即时的满足，需要多达2万平方英尺的租户正在抢购家具齐全的预制办公室，这些办公室的设计充满了好客的氛围。

　　与此同时，业主们希望，通过结束漫长的前期建设过程，他们可以与目前仅在曼哈顿就有近2500万平方英尺的转租空间竞争。

　　沃顿房地产顾问公司(Wharton Property Advisors)的首席执行官露丝·科尔普-哈伯(Ruth Colp-Haber)专门从事转租业务，她说:“房东仍然很难与大幅折扣的转租租金竞争，因为他们有贷款机构和投资者监控他们的租金。”为了赢得交易，“房东们开始提供家具齐全的交钥匙空间。”

　　租户们也想保住自己的现金，而不是等上几个月才进入这个空间，然后选择一个适合自己业务的期限。仲量联行副主席马特?阿斯特拉坎(Matt Astrachan)在谈到购买家具和装修办公室的成本时表示:“租户的保本已经变得非常重要。”“这也是供应链规避。”

　　疫情期间出现的持续供应链问题也让租户们担心什么时候能拿到家具，什么时候能真正搬进来。为了缓解这种焦虑，Marx Realty首席执行官Craig Deitelzweig推出了Marx Ready预建房屋。

　　他说:“我们推出了令人向往的家具。”“这是他们想要的东西，让他们兴奋。”

　　为了更快地实现从租赁到运营的飞跃，Durst组织于2019年启动了其备有Durst Ready的预建房屋。自那以来，他们已经完成了31笔交易，总面积达35万平方英尺，平均租期为5至7年。

　　Durst的商业投资组合总经理Lauren Ferrentino解释说:“我们不仅针对那些需要短期解决方案的租户，也针对那些只需要长期即插即用空间的租户。”

　　这就是为什么核心产品Durst Ready是家具齐全、有线的预制空间。

　　“实际上，租户需要做的就是打电话给他们的互联网电话提供商，让他们启动套房，”Durst的高级副总裁埃里克·恩格尔哈特(Eric Engelhardt)说。

　　Lee & Associates NYC的执行董事兼负责人Justin Myers和他的客户一起参观了多个带家具的预建房屋。“这似乎引起了租户的共鸣，”他说。

　　帝国大厦(Empire State Building)在68层提供了一套22,620平方英尺(约合32,620平方米)的预建公寓，由福格蒂·芬格(Fogarty Finger)设计。“房子里的家具非常漂亮，”迈尔斯回忆说。

　　帝国房地产信托公司(Empire State Realty Trust)总裁、董事长兼首席执行官安东尼·马尔金(Anthony Malkin)说，这层楼是其他空间的典范。它的租金是每英尺79美元，如果没有家具，每英尺大约75美元，因为没有一段时间的免租金。“我们希望为人们提供达成协议的最简单途径，”马尔金说。因此，ESRT将在有或没有家具和/或布线的情况下进行预建。

　　这栋大楼的业主说，带家具空间的额外价格从零到每英尺20美元不等，具体取决于空间的大小、家具和技术。但大多数人坚持认为，成本在很大程度上是平衡的，因为他们不再需要提供几个月的免租金、租户改善津贴或工作信函。

　　Taconic Partners的副总裁简·卢格(Jane Luger)正在埃塞克斯十字街(Essex Crossing)的德兰西街145号推出带家具的预建房屋。“这是一个巨大的成功，”她谈到其他建筑时说。“等到谈妥租约的时候，它就已经准备好了”，这样业主就能更快地获得收入，租户也能开始工作。

　　“对于占用空间的人来说，无缝地搬进设计精良、预先布置好的空间非常有吸引力，”为Taconic设计家具的采购公司Farrell Flynne的总裁詹姆斯·基诺伊(James Keenoy)说。埃塞克斯十字路口的空间包括三层14000平方英尺的办公室和二层7500平方英尺的共享协作便利空间。

　　Keenoy解释说:“家具上有植物和艺术品，给人以鲜艳的色彩，使空间充满吸引力。”

　　KPG Funds的联合创始人兼首席执行官格雷格·克劳特(Greg Kraut)正在为他们的精品办公物业采购家具，这些物业包括百老汇大街446号、克罗斯比街40号和即将落成的西14街142号——这是对前救世军大楼的改造。

　　“这是白手套，高设计，我们专注于厨房和浴室和易于使用的技术，”克劳特说。“我们在这些漂亮的更衣室里安装了全套淋浴设备，非常漂亮——就像一家高端酒店。”

　　同时，RXR提供了模块化的空间，可以在没有建筑许可的情况下重新安排。

　　“租户可能会改变主意，说‘我想要全开放式’，我们会在周末完成这种转变，”RXR的董事总经理威廉·埃尔德(William Elder)说。

　　但卢格承认，一种尺寸不可能适合所有人:“使用预构建，你不可能100%正确，”她说。“但你确实赢得了交易。”