克里斯·科斯塔夫和莎莉·凯斯可能会被盯上。

　　在火爆的多伦多房地产市场，两位租户都支付了远低于市场租金的价格，买下了他们在东约克(East York)一栋低层建筑中的公寓。

　　现在他们的房东要他们搬走。根据他们的驱逐通知，房东计划让家人搬进两套公寓。

　　“我想他想让我离开的唯一原因是这样他就可以收取更高的租金，”科斯塔夫说。科斯塔夫曾是一名电工，退休后在这个单间公寓住了近20年。

　　房东向安大略省的房东和租户委员会(landlord and Tenant Board)提交了N12驱逐申请，要求两名租户搬迁，也就是所谓的自用驱逐，他说他需要把女儿搬进一个单元，把父母搬进另一个单元。

　　科斯塔夫和凯斯都不相信他们的房东。他们都请了律师，并向房东和租客委员会提出异议。

　　在给加拿大广播公司的一封电子邮件中，他们的房东索菲娜·布塞尔米(Sofiene Bousselmi)否认驱逐是出于恶意，并表示他确实需要让家人搬进来。

　　

　　在这场全国性的住房危机中，科斯塔夫和凯斯陷入了一场斗争:越来越多的房东说他们需要收回出租房产，而越来越多的租客拒绝不反抗就离开。

　　对于科斯塔夫来说，战斗仍在继续，他的下一次听证会预计将于8月初在房东和租户委员会举行。就凯斯而言，安大略省房东和租户委员会(ontario Landlord and Tenant Board)本月早些时候裁定，房东在驱逐她的公寓时存在恶意，允许她暂时留在自己的公寓里。

　　对于56岁的凯斯来说，放弃她的公寓意味着她的女儿和孙女很可能不得不永久离开多伦多，或者最终无家可归。

　　“各地的租金都太高了，我们知道我们买不起别的房子了。我们不得不战斗，因为我们一直担心无家可归的可能性，”凯斯说。

　　租房服务公司Rentals的数据显示，全国各地的租金继续创下新高——两年内上涨了22%，一居室公寓的全国平均价格为1929美元。一些收到N12驱逐通知的安大略省租户说，他们无处可去，他们将尽其所能留在原地。

　　在这个国家的其他地方，越来越多的自住房被驱逐似乎也在发生。

　　不列颠哥伦比亚省政府刚刚推出了一个在线门户网站，以帮助打击那些声称需要住房的房东的恶意驱逐行为。

　　由于房东和租客委员会的拖延，凯斯和房东之间的斗争持续了近两年。她说，这对她、她的女儿和孙女造成了巨大的伤害，因为她们担心未来，住在打包好的盒子里，期待着可能不得不离开。

　　

　　科斯塔夫的单间公寓每月租金为600美元，但他说，鉴于附近房租的不断上涨，他相信房东想把租金提高一倍甚至两倍。

　　“我要住在哪里?”也许我会流落街头或者无家可归。我的退休金支付不起比现在更高的租金。66岁的科斯塔夫说。几个月来，他也一直住在打包好的箱子里，以防万一他不得不离开。

　　

　　一个房东权益组织的副主席罗斯·玛丽谈到了越来越多的自住房屋被驱逐的问题，她说，这主要是由于更高的利率。

　　根据房东和租客委员会的数据，自2020年以来，安大略省的自住驱逐申请(房东或家庭成员需要搬进公寓时可以使用)增加了85%，从当年的3445起增加到2023年的6376起。

　　委员会的数据还显示，从2020年到2023年，T5申请(当租户想要对自住索赔提出异议时)翻了两番。

　　2020年，T5申请量为331件。到2023年，这一数字上升到1335。在2024年的前四个月，有504份申请。

　　与2022年相比，2023年房东和租客委员会对恶意驱逐的罚款数量增加了一倍多，2023年的罚款为23张，而前一年为11张。

　　专家表示，从历史上看，自住房驱逐是房东让租客离开的最简单方法。在过去，房东可能甚至不需要向董事会提交申请——他们只需要告诉房客有家庭成员要搬进来。

　　这种情况正在改变。

　　“人们像他们一样用指甲紧紧抓住自己的房子。他们拼命地想要留在自己的公寓里，即使那套公寓很糟糕，”多伦多唐谷社区法律服务公司(Don Valley Community Legal Services)的住房律师卡莉·威尔逊(Karly Wilson)说。

　　“我告诉我的房客，如果他们在任何地方住了五年以上，就会被人盯上。”

　　

　　在加拿大的大多数省份，包括凯斯和科斯塔夫居住的安大略省，只有当租户住在公寓里时，租金管制才会执行。除此之外，还有空置管制，这意味着一旦一个单位空置，房东就可以随心所欲地收费。

　　在供不应求的租赁市场上，人们有很大的经济动机将一套公寓转回市场，并收取更高的租金。

　　威尔逊说:“租客会因为知道自己无处可去而拒绝离开一套公寓好几年。”

　　但一些小房东和房东维权人士表示，这并不是事情的全部，问题是越来越多的房东实际上需要收回他们的房产，通常是因为利率上升。

　　“如果你每月必须为你的出租房产支付800加元，然后你需要为你的主要住宅续期抵押贷款，你必须为此再支付600或800加元，你负担不起，”安大略省小业主房东(SOLO)的副主席罗斯·玛丽(Rose Marie)说。

　　“你不能把每月的增长转嫁给租户。那么谁来支付呢?”

　　玛丽说，越来越多的房东选择卖掉他们的房屋，因为成本不断上涨，或者搬到负担不起全国火热租金市场的家庭。

　　最近在多伦多皇后公园举行的SOLO抗议活动中，几位房东抗议房东和租客委员会在处理房客反对N12驱逐通知方面的拖延。

　　

　　房东杰西卡·黄含着泪说:“我是一个单身妈妈，我负担不起，我必须搬回我的房子，但我负担不起。”

　　她说，她的问题就像玛丽说的那样:一旦抵押贷款利率上升，她就再也买不起出租房了。现在，她要搬过来，但她不能。

　　“我从来没有听过租户倡导者谈论数学问题。永远不会，”玛丽说。

　　租户律师威尔逊还表示，尽管申请N12的人数有所增加，但没有办法计算有多少收到N12通知的租户真正进行了抗争。大多数人通常只是搬家。

　　“老实说，这是一个让人被驱逐的简单方法。N12的举证责任并不重。它只需要一个人说:“我想搬进这个单位。”除非你能证明他们在撒谎，这很难，否则你就不得不承认。”

　　“我认为这创造了我们现在所处的完美风暴。”

　　对于凯斯和她的女儿来说，这场战斗还没有结束。

　　阿曼达·豪厄尔说:“我们在寻找其他地方居住时感到压力和沮丧，意识到你负担不起任何东西——这些价格是不合理的。”

　　“尽管我们赢了，但我们仍然担心接下来会发生什么。”

　　驳回驱逐申请意味着他们可以留下来并继续支付目前的费用，但他们表示，如果可以的话，有离开的自由就太好了。

　　凯斯说:“这是令人心碎、压力和恐惧的，所有这一切，我不想让任何人经历这些。”

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