菲律宾，马尼拉——菲律宾银行和信托实体在不稳定的房地产领域的风险敞口从去年12月底的20.17%上升到今年3月底的20.31%，其中不良房地产贷款增加。

　　然而，菲律宾中央银行(BSP)的初步数据显示，最新数据低于2023年同期的21.08%。

　　根据中央银行的数据，银行业对房地产行业的投资和贷款从2023年底的3.15万亿比索下降到3月底的3.09万亿比索，下降了1.9%。

　　贷款从上一季度的2.74万亿比索下滑0.7%至2.72万亿比索。债务和股票证券的房地产投资下降7.6%，从4107亿比索降至3795亿比索。

　　商业房地产贷款从1.73万亿比索下降到1.69万亿比索，下降了5.6%，而住宅房地产贷款从1.01万亿比索小幅上升到1.02万亿比索。

　　3月份未到期房地产贷款从2023年12月的1353亿比索微涨1.1%至1368亿比索。

　　逾期商业房地产贷款从399亿比索上升7.8%至430亿比索，而逾期住宅房地产贷款从953亿比索下降1.6%至938亿比索。

　　由于借款人继续与高利率作斗争，银行的不良房地产贷款总额从1084亿比索增加了2.2%，达到1108亿比索。

　　这意味着，截至3月底，房地产不良贷款总额比率从2023年底的3.96%上升至4.07%。

　　在新冠肺炎疫情最严重的2020年8月，银行将大银行的房地产贷款限额从20%提高到25%。

　　为了确保银行对房地产行业的敞口保持在可控范围内，BSP继续维持审慎措施，包括房地产限制。

　　这些措施还包括加强对银行房地产和项目融资敞口的监督，以及对全能银行和商业银行以及储蓄银行的房地产压力测试门槛。

　　菲律宾的房价继续同比上涨，最新的BSP住宅房地产价格指数从2023年同期的154.1上升到第一季度的161.17，上升了6.5%。

　　然而，最新的增长率低于2023年第四季度6.5%的增长率。这也是自2022年第二季度2.6%的增幅以来的最低水平。