竞争监管机构对八家主要房屋建筑商进行了调查，称英国的新房“持续交付不足”。

　　竞争和市场管理局(CMA)表示，由于“复杂和不可预测”的规划系统，以及私人开发商正在建造的房屋与人们需要的房屋之间的差距越来越大，新房交付太少。

　　该机构对住宅建筑行业的调查报告还指出了对物业管理费的“重大担忧”——房主“经常面临”高额且不明确的道路、排水和绿地管理费。

　　CMA表示，去年全英国新建房屋不到25万套，远低于英格兰30万套的目标。

　　为什么建筑目标没有实现

　　CMA表示，只有地方政府建造房屋时，目标才得以实现，但目前大部分建筑来自私营部门。

　　“值得注意的是，只有在通过地方政府建设提供大量供应的时期，住房建设才达到了目前的目标水平。”

　　除了规划问题外，造成这种情况的一个关键原因是一种开发制度，即在事先不知道谁将购买房屋或以多少价格购买房屋的情况下建造房屋，这种制度被称为投机性私人开发。

　　从2021年到2022年建造的大多数房屋(60%)都是通过这个系统建造的，这个系统允许建筑商对市场变化做出反应，但也导致了人们的需求和正在建造的房屋之间的差距。

　　CMA在谈到该制度时说:“有证据表明，私人开发商以一种无需降低价格就可以出售的速度建造房屋，而不是根据不同社区的需求(例如提供更多经济适用房)来多样化建造房屋的类型和数量。”

　　质量

　　还确定了对住房质量的关切。

　　CMA发现，过去10年报告问题的业主数量有所增加，因为房屋建筑商没有很强的动力在质量上相互竞争，而消费者也没有明确的解决问题的途径。

　　“相当少数”新建房屋出现了楼梯和天花板坍塌等严重问题。

　　对主要房屋建筑商的调查

　　由于CMA怀疑8家房屋建筑商共享商业敏感信息，从而可能影响新房价格，因此对它们展开了调查。

　　尽管这个问题不是高房价和送货数量不足的主要驱动因素之一，但CMA表示，如果发现反竞争行为，解决这些问题很重要。

　　被调查的开发商包括Barratt、Bellway、Berkeley、Bloor Homes、Persimmon、Redrow、Taylor Wimpey和Vistry。

　　CMA表示，目前尚未就是否违反竞争法得出任何结论。

　　在2021年至2022年期间建造的房屋中，大约五分之二是由最大的全国性房屋建筑商交付的，其中许多是CMA调查的对象，而超过5万套房屋是由数千家较小的地区性建筑商交付的。

　　不断增长的物业管理费

　　CMA发现，越来越多的屋苑拥有私人管理的公共设施，如绿地。

　　在2021年至2022年最大的建筑商销售的新房中，80%需要缴纳物业管理费，CMA表示，这些费用“通常很高且不明确”。