洛杉矶(美联社)——本周美国平均长期抵押贷款利率下降，这对春季购房季节即将来临的潜在购房者来说是个好消息。

　　抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，30年期抵押贷款的平均利率从上周的6.69%降至6.63%。一年前，这一利率平均为6.09%。

　　15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的5.96%降至5.94%。房地美说，一年前的平均利率为5.14%。

　　自30年期抵押贷款的平均利率达到2000年末以来的最高水平7.79%以来，住房融资成本在几周内基本有所缓解。今年到目前为止，周平均值在6.60%至6.69%之间。

　　自去年秋季达到峰值以来，利率的下降帮助降低了每月的抵押贷款还款额，为面临房价上涨和待售房屋短缺的购房者提供了更多的财务喘息空间。

　　抵押贷款利率的回落大致跟随10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将10年期美国国债收益率作为贷款定价的指导指标。由于市场预期通胀已从两年前夏天的峰值回落到足以让美联储(Federal Reserve)今年开始降息的程度，美国国债收益率已大幅下降。

　　投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的利率政策都可能影响住房贷款利率。

　　周三，美联储维持主要利率不变，并明确表示，在“对通胀持续向2%的目标迈进有更大信心之前”，“预计降息将是不合适的”。美联储还暗示，不太可能在3月份开始降息，而华尔街的许多交易员此前一直在押注降息。

　　尽管如此，许多经济学家仍预计今年抵押贷款利率将继续走低，不过他们普遍预计，到今年年底，30年期住房贷款的平均利率将在6%左右徘徊。

　　"抵押贷款利率近两个月来一直保持稳定，但随着通胀持续减速，我们预计利率将进一步下降，"房地美首席经济学家Sam Khater表示。

　　如果利率继续放松，这应该有助于提高今年春季潜在购房者的购买力。春季通常是房屋销售最繁忙的时期。

　　过去两年，抵押贷款利率上升和可售房屋短缺使美国房地产市场陷入低迷。去年，美国二手房销售跌至近30年低点，较2022年暴跌18.7%。

　　目前，30年期抵押贷款的平均利率仍远高于两年前的3.55%。

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