数据:由于房屋建筑商缩减了新项目，12月份新房开工量下降了4.3%。

　　美国政府周四表示，新屋开工年率从11月的153万户降至146万户。如果每个月的建设速度都和去年12月一样，那么这就是一整年建造的房屋数量。

　　房屋开工率四个月来首次下降。最近的新建筑数量在2022年4月达到180万的峰值。

　　这一数据超出了华尔街的预期，华尔街的预期是143万。这些数字是经过季节调整的。

　　去年12月，单户住宅建筑数量下降，而多户住宅则有所上升。

　　虽然12月份的数据显示新建房屋数量有所下降，但在1月份对建筑商进行的最新调查中，由于抵押贷款利率下降，建筑商对新房的未来销售更为乐观。

　　预示未来建筑活动的建筑许可增加1.9%，至150万套。

　　主要细节:建筑商减少了新建独栋住宅的建设，导致下降8.6%，但公寓开工量却大幅增加，增长了7.5%。

　　建筑商只增加了西部地区的建设，12月份西部地区包括独栋住宅、联排别墅和公寓在内的整体房屋开工量增长了4.7%。独栋房屋开工率上升0.8%。

　　12月独栋房屋许可增长1.9%。值得注意的是，联排别墅等两至四套住宅的许可增长了10.6%。

　　总体情况:受新建单户住宅建设下降的拖累，房屋开工率从11月的大幅上升逆转。

　　尽管如此，抵押贷款利率的下降预计将提振购房需求。

　　建筑商对他们开始建造的房屋能够卖出持乐观态度。转售库存的持续缺乏继续推动买家购买新建房屋，这一趋势可能会提振新屋销售，并在未来几个月保持高开工率。

　　他们在说什么?凯投宏观(Capital Economics)房地产经济学家托马斯?瑞安(Thomas Ryan)在一份报告中写道:“这个月的下跌对我们来说有些意外，因为11月的强劲表现是由于它是一个反常的温暖和干燥的月份，而上个月是有记录以来最温暖的12月。”“话虽如此，这与近几个月新屋销售和建筑许可发放的放缓是一致的。”

　　他补充说:“展望今年，我们认为抵押贷款利率不会下降到足以解除抵押贷款利率'锁定'并导致供应有意义的复苏。”在这种背景下，需求将继续转向新建房屋，这也将鼓励更强劲的建筑活动。”

　　市场反应:美国道琼斯工业平均指数周四早盘下跌。10年期美国国债收益率超过4%。

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