根据Realtor.com?最新的月度住房报告，在COVID-19大流行之前购买的美国房主如果今天出售，将获得“可观的利润”。

　　业主究竟能获得多少经济收益?虽然具体金额因地点而异，但从2019年5月到2024年5月，典型的挂牌房价总体上增长了惊人的37.5%。

　　Realtor.com的高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林说:“房主在过去的五年里看到了房屋净值的非凡增长。”

　　这里是房价涨幅最大的地方，也是一些卖家可能希望在套现前等待的原因。

　　新冠肺炎疫情导致房地产市场超速发展，在2022年6月将房价中位数推至44.9万美元的创纪录高位。

　　自疫情肆虐以来，房地产市场已大幅降温，主要原因是抵押贷款利率在过去几年翻了一番。(目前这一比例在7%附近徘徊。)这一飙升迫使潜在买家在一旁观望，等待更实惠的住房贷款条款。

　　但没有降温的是房价:5月份，全国房价中位数达到了442,500美元，高于去年同期的441,000美元，这表明房价几乎没有变化。

　　为什么房价仍然高得离谱?这要归咎于全国范围内待售房屋的持续短缺。

　　Realtor.com经济数据经理Sabrina Speianu表示:“虽然今年5月的库存与前三年相比有了很大改善，但与2017年至2019年的典型水平相比，仍下降了34.2%。”

　　在过去五年中，共有五个大都市的房价涨幅超过了50%。

　　田纳西州的纳什维尔可以说是房价涨幅最大的地方，自2019年以来上涨了57.1%。当时，房价中位数为37.5万美元。现在，买家必须支付58.8万美元才能购买一套普通住宅。

　　房价涨幅第二大的是洛杉矶，房价中位数从80.5万美元涨至124.8万美元，涨幅为55.1%。东海岸排名第三，马萨诸塞州普罗维登斯的价格飙升54.2%，自2019年以来从38万美元上涨至58.6万美元。

　　在大流行的新兴城市德克萨斯州奥斯汀，房价中位数从371,000美元飙升至56.5万美元，上涨了52.3%。最后，田纳西州孟菲斯市的房价小幅上涨52.1%，从23万美元涨至35万美元。

　　“与此同时，与疫情前上市的房屋相比，所有50个最大的大都市区的价格都出现了相当大的增长，”斯皮亚努解释说。“与2019年5月相比，50个最大的城市的每平方英尺价格增长率从23.2%到84.7%不等。”

　　买房是积累财富的最佳方式之一，但出售房屋会带来一些潜在的财务陷阱。最大的一个可能是资本利得税。

　　简而言之，如果你以高于买入价的价格出售房屋，你就必须为超过一定数额的利润纳税。

　　麦克劳克林表示:“所有这些股权收益都可能让卖家付出代价。”“对他们来说，重要的是要记住，他们最多只能从收入中扣除25万美元的股权收益，如果他们与配偶共同报税，则最多只能扣除50万美元。”

　　超出这些扣除额的任何利润都要根据你的收入按不同的税率纳税。

　　麦克劳克林解释说:“问题在于，美国国税局有一个为期五年的测试期，在此期间，纳税人必须在过去五年中至少有两年全职居住在自己的家中，才能享受免税待遇。”“所以卖家要小心了。”

　　卖家可能暂时不出售房屋的另一个原因是什么?为了避免成为面临高昂房价的购房者。

　　房主可以申请房屋净值信贷额度(HELOC)，而不是将房屋出售作为获取现金的手段。HELOC允许房主以房屋净值作为抵押贷款。

　　你可以借的总金额取决于你在你的房子有多少权益。贷款人通常会允许你借到房屋评估价值的75%-85%，减去你还欠的钱。

　　麦克劳克林说:“然而，他们应该像看待银行账户里的现金一样，保守地看待自己的房屋净值。”

　　坐拥大量房屋净值的房主可能会想用这笔钱买辆新车或享受一次奢华的假期。

　　麦克劳克林警告说:“使用套现收益进行额外投资更为谨慎。”“在使用房屋净值时，房主应该少考虑购买网络卡车或在坎昆参加派对，而应该多考虑如何解决房屋延期维修、购买资产或投资于亲人的教育。”

　　当卖家庆祝股价上涨时，潜在买家可能希望价格迅速下跌。

　　“对于买家来说，这种增长肯定降低了他们在更高的利率和房价之间的承受能力，”卡拉·阿米尔(Cara Ameer)说，她是考德威尔银行(Coldwell Banker)在加州和佛罗里达州拥有执照的双岸经纪人。“在很多情况下，买家不得不大幅降低他们能承受的价格。”

　　买家负担能力的调整也可能意味着他们可以购买的房屋类型的转变。

　　“这可能意味着购买单户住宅与购买联排别墅或公寓之间的区别，”Ameer补充道。

　　然而，对于预算有限的买家来说，有个好消息。

　　斯皮亚努说:“5月份，与前三个月一样，价格在20万美元至35万美元之间的房屋的增长速度超过了所有其他价格类别，因为这一区间的房屋库存与去年相比增长了46.6%。”