愿意冒着今天的高抵押贷款利率买房的人可能至少会高兴地发现，他们有很多房子可以考虑。

　　在Realtor.com?最新的月度住房报告中，5月份待售房屋总数标志着七个月的增长。

　　Realtor.com的高级经济学家拉尔夫?麦克劳克林表示:“最让我关注的是库存正在急剧上升。”“市场上的房屋数量比去年同期增加了35.2%，这是一个朝着正常方向发展的令人难以置信的趋势。”

　　Realtor.com的经济数据经理Sabrina Speianu说:“虽然房地产市场仍处于卖方的地盘，但随着抵押贷款利率在明年恢复下降，待售房屋数量增加，预计它将转向对买方友好的方向。”

　　与房地产市场温暖月份的典型情况一样，5月份全国房价中位数继续季节性上涨0.3%，至442,500美元，而4月份为430,000美元。(去年5月的房价中位数为44.1万美元。)

　　适度稳定的房价是由于越来越多的经济适用房进入市场。

　　麦克劳克林说:“低价房屋的库存增长速度比其他部分都要快。”“市场上20万至35万美元区间的房屋增加了46.6%，库存和价格受限的买家肯定会欢迎。”

　　除了标价外，买家和卖家可能还想看看每平方英尺的中位数标价，与2019年5月相比，今年5月的中位数价格上涨了52.7%。

　　麦克劳克林说:“每平方英尺的价格指标是一个值得关注的重要指标，因为与房价中位数的变化相比，每平方英尺的价格指标的变化是一个更可靠的衡量房屋价值随时间增长多少的指标。”

　　对于在COVID-19大流行之前购买的卖家来说，这里有更多的好消息:即，今年5月的典型挂牌房价与2019年5月相比上涨了37.5%。

　　尽管待售房屋的数量总体上在上升，但高抵押贷款利率让一些卖家处于观望状态。

　　今年5月的新屋销售量比去年同期增长了6.2%。但这几乎是4月份新增房源数量的一半，4月份的增幅为12.2%。

　　“卖家——通常他们自己就是买家——对抵押贷款利率上升的反应有些谨慎，”斯皮亚努说。“新上市房屋的增长有所下降，尽管新上市房屋仍高于去年。”

　　如果抵押贷款利率像预期的那样下降，更多的卖家必然会进入市场。

　　斯皮亚努表示:“我们预计，随着利率在明年缓慢下降，销售活动将正常化。”

　　今年5月，美国所有四个地区的活跃住房存量都比去年有所增长。

　　南方继续成为上市数量同比增长最快的地区，5月份达到47.2%。

　　西部地区待售房屋数量增长34.5%，中西部地区增长20.5%。西北地区远远落后于全国其他地区，增长率为9.4%。

　　与去年相比，50个大城市的待售房屋数量也都有所增加。

　　市场上房屋增长最快的城市是佛罗里达州的坦帕(+87.4%)、凤凰城(+80.3%)和佛罗里达州的奥兰多(+78.0%)。

　　麦克劳克林说:“这些市场在(COVID-19)大流行期间蓬勃发展，购房者在那些年无法获得足够的库存。”“但现在库存的增长表明，随着钟摆向相反的方向摆动，这些市场正在正常化。”

　　与2017年至2019年的典型水平相比，5月份50个最大都市区中只有12个的库存水平更高。然而，值得注意的是，这个数字比上个月的7座有所上升。

　　住房存量高于疫情前水平的大城市主要位于南部和西部，包括德克萨斯州奥斯汀(+33.6%)、德克萨斯州圣安东尼奥(+31.8%)和丹佛(+22.0%)。

　　尽管今年5月的房源水平与前三年相比有了很大改善，但“与2017年至2019年的典型水平相比，仍下降了34.2%，”斯皮亚努解释说。

　　今年5月，一套典型房屋的挂牌时间为44天，比去年多了一天。

　　挂牌页面上更多的房屋供应可能是房屋出售时间稍长一些的原因。

　　斯皮亚努说:“由于库存继续增长，房屋销售仍然低迷，5月份是连续第二个月房屋在市场上停留的时间比去年更长。”“然而，典型房屋在市场上花费的时间比2017年至2019年5月的平均时间少8天。”