安大略省一家建筑商在未获得多伦多市(City of Toronto)建筑检查员的入住许可前，将部分居民搬进了一栋新的共管公寓大楼，目前正面临新住宅监管机构的调查。

　　“整件事非常令人沮丧，”建筑商第一大道地产公司(First Avenue Properties)告诉梅兰妮·利马-罗伯罗(Melanie Lima-Robeiro)，她可以在2023年9月28日临时入住怡陶碧心金钟道859号新建的共管公寓。她说，当她搬进来的时候，这栋楼还没有完工，她的公寓也没有完工，淋浴间的玻璃门和露台阳台上的隔断等元素仍然没有出现。

　　“他们甚至没有给我的房间刷漆，”当时怀有三个月身孕的利马-罗贝洛说。“不管你是否搬进来，我都得支付4000美元(入住费)，所以我想我还是搬进来吧。我并没有从中受益:那里没有便利设施，到处都是灰尘，暖气停了两三次。我是第一次买房，这对我来说都是新的，我不知道如何驾驭这个系统。”

　　居民何时可以合法入住新建的共管公寓，这是一个非常模糊的问题。该单元可能是宜居的，但该建筑尚未正式注册，这一过程允许将所有权细分给每个业主。在过去，这种入住期——居民可以入住尚未正式登记的单位——相对较短。但安大略省的买家现在面临着几个月或长达一年的入住期。

　　由于居民还没有合法拥有自己的单元，开发商向他们收取入住费，作为一种短期租赁协议。通常情况下，建筑商会在购买合同中写明，在这种临时占用下，买家需要支付的月租费。一旦买家被告知他们的单位可以临时入住，建筑商就可以与他们签订入住协议，并开始按月收取费用。许多购房协议都有这样的条款:拒绝付款或逾期付款的买家，其购买的房产将被作废，定金将被没收。最后购买价格的余款在交易结束时支付。

　　截至2023年9月29日，利马-罗贝洛一直住在她的公寓里，但《环球报》获得的文件显示，859 West Condos Inc.直到10月4日才获得与买家合法签订入住协议所需的许可。

　　“你不能在没有入住许可的情况下让人们住进公寓，这太基本了!”世利律师事务所(Shibley Righton LLP)的公寓法专家奥黛丽·勒布(Audrey Loeb)说。她并不责怪买家不知道申请入住许可。“你永远不会问你的律师是否有入住许可——一般买家都不够聪明——你只会认为你的律师会做该做的事。”

　　如果建筑商宣布了入住日期，但却未能按期入住，政府授权的新房屋保修保险公司Tarion Inc.有很多措施可以采取。如果在入住延迟之前没有发出通知，买家可以提出最高7500美元的赔偿要求。在某些情况下，买家还有30天的期限来取消购买协议，这是买家可以安全地放弃购买新建房产的协议的为数不多的几种方式之一。

　　蒂娜·沃克(Tiina Walker)在利马-罗伯罗的公寓隔壁购买了一套公寓。9月28日，她的房地产律师告诉她，第一大道没有获得相应的许可，于是她拒绝入住。此外，沃克每月的入住费超过5000美元(约合人民币35000元)，所以她在12月27日之前不接受入住，从而节省了1.5万美元。

　　塔利昂在一份声明中表示，它正在“调查和审查房主提请我们注意的案件”。

　　塔利昂负责媒体和利益相关者关系的经理安德鲁·唐纳奇(Andrew Donnachie)表示，标准购买合同确实为建筑商提供了一种在没有适当许可证的情况下合法完成入住的方法，但它必须在披露无法获得许可证的原因并全面概述后果后，与买方达成“共同协议”。

　　第一大道与Latch Development合作开发了859 West项目。《环球报》联系了第一大道和Latch，但没有得到回应。

　　沃克向住房建设监管局(Home Construction Regulatory Authority)投诉了她在第一大道的经历，但该机构在2024年5月17日被告知:“在这种情况下，HCRA不会采取进一步行动。”5月23日，《环球报》就丢失的入住许可问题联系了HCRA, 5月24日，沃克收到了HCRA一名调查员发来的新信息，推翻了之前的决定。

　　“根据你们与我们的最后一次沟通，我们本周进行了内部讨论，打算重新讨论这个问题。这一次，我们扩大了范围，建立了一个涉及大楼所有单元的检查，而不仅仅是针对你的投诉，”HCRA调查员说。