联邦住房政策——2024年预算中政府的首要任务——在其方法上是明确的:供应、供应、供应。这是正确的。

　　但最终目标尚不明确。加拿大总理贾斯汀·特鲁多最近在接受《环球邮报》的城市空间播客采访时表示，“在未来几年……(年轻一代)将能够看到拥有住房的道路。”

　　然而，在同一次采访中，总理说“住房需要保值”，房主不应该牺牲他们主要资产的价值。

　　这两个目标似乎是不相容的，政府应该告诉我们，它认为房地产行业的真正成功是什么样子的。

　　在住房问题上，政府正在政治上走钢丝，一边是2015年让自由党政府上台的选民(加拿大年轻人)，另一边是投票人数最多的群体(老年人)。由于民意支持率很低，政府不能疏远任何一个群体。

　　年轻选民需要更低的房价和租金。加拿大的房价与收入之比在所有经合组织国家中排名第二，最近的一项调查显示，44%的加拿大年轻人已放弃买房。尽管住房负担能力是一个全球趋势，也是一个多政府的问题，但联邦政府的受欢迎程度受到当前危机的严重损害。

　　与此同时，老一辈人希望保持资产的价值。如果房价大幅下跌，这将极不受欢迎，尤其是考虑到生活成本问题和老年人贫困率上升。即使承认物价下跌对社会的潜在好处，在政治上也是有风险的。

　　但政府面临的问题是，年轻人的负担能力需要冷却房地产市场和降低房价。

　　加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)估计，只有不到30%的加拿大人有足够的收入购买一套独栋住宅——在不列颠哥伦比亚省，这一比例降至10%左右。据“挤压一代”(Generation Squeeze)的分析估计，一个典型的安大略省年轻人需要工作22年才能攒下一套普通住房的首付款。

　　在这种背景下，政府最近的声明往好里说是不明确的，往坏里说是矛盾的。为了吸引有房者和无房者，政府的目标只能在两种情况下兼容，而这两种情况都不太可能发生。

　　如果收入显著增加，随着时间的推移，这可能会缩小可负担性差距，而无需房价下跌。然而，加拿大的生产率和人均国内生产总值(gdp)一直停滞不前，因此这种追赶效应需要几十年的时间。

　　如果低成本单位的供应可以迅速增加，细分市场可以最大限度地减少对高价值单位价格的影响。然而，不断上涨的建设成本和开发费用，再加上建设时间紧迫，意味着经济适用房的供应将需要一段时间才能增加。

　　当然，政府可以走一条中间道路。如果住房供应逐渐扩大，市场(和价格)可能会略微降温，这足以在未来的某个时间点提高人们的负担能力，但不足以大幅降低资产价格。这条中间道路不会完全取悦任何一方，但可能会部分安抚他们，而政府可能也希望如此。

　　这类政治妥协的半途而废并非什么新鲜事。就在几个月前，面对强大的政治逆风，政府通过免除取暖油的碳价来软化其气候承诺，这暗示了在联邦选举中通常投票给自由党的大西洋省份。

　　在房地产行业，年轻人和老年人之间达成妥协，将有更有原则的基础。但无论是否妥协，公民都应该对其影响和权衡进行透明的评估——即使这会招致审查。

　　近几个月来，可以说我们看到政府更多地露出了真面目。在呼吁“每一代人都公平”时，2024年预算毫不掩饰其平等主义的做法。

　　然而，住房政策的具体目标却不那么明确。实践中的成功是什么样子的?房价上涨放缓?稳定的价格吗?下降的价格吗?预计对不同群体的影响是什么?

　　政治对妥协并不陌生。因此，如果政府正在寻求住房政策的中间道路，那么向加拿大人解释这一点是公平的。

　　这些未解决的问题无助于改变最近Abacus民意调查的结果，50%的加拿大人认为总理隐瞒了他的真实观点。