一家领先的房地产服务公司的一份新报告显示，可再生能源和电力技术以及其他可持续产业将支撑未来对工业地产的需求。

　　第一太平戴维斯澳大利亚的最新焦点报告《制造业正在复苏吗?》他表示，采用可再生能源、先进制造业和电动汽车技术，将直接提振澳大利亚各地对工业空间的需求。

　　报告称，有证据表明，澳大利亚的商业活动有所增加，与此同时，私营部门工厂和其他第二产业就业岗位的价值也大幅增加。据估计，自2019年以来，已有333亿美元投资于仓库物业。

　　第一太平戴维斯(Savills)澳大利亚研究部主管凯蒂?迪恩(Katy Dean)表示，虽然工业需求历来是仓储和物流行业的推动力，但制造业将占据更大的份额。

　　“随着强有力的政策框架和投资者兴趣的增加，这种反弹将在未来几年重塑澳大利亚的工业房地产市场，”迪恩说。

　　世纪工业房地产投资信托基金(Centuria Industrial REIT)是asx上市的最大的以澳大利亚为重点的工业基金，在其投资组合中扮演了制造业的角色，在悉尼西部的Fairfield拥有价值2亿美元的优质资产，该资产被租给了Fantastic Furniture，用于家具组装。

　　Centuria基金管理主管杰西?柯蒂斯(Jesse Curtis)表示，总体而言，按价值计算，该基金投资组合的24%投向了制造业和生产行业。

　　“制造业继续对澳大利亚的工业格局做出重大贡献，”他说。

　　“在过去的几十年里，制造业的性质已经从重工业转变为高科技生产，特别是消费品和食品/药品。随着电子商务的兴起，供应链的可靠性仍然是消费者希望快速交付产品的企业关注的重点。”

　　柯蒂斯表示，提供快速高效的商品供应的愿望导致了当地制造业的复苏。

　　在其工业投资组合中，Centuria向昆士兰州和南澳大利亚州的阿诺特饼干公司(Arnott’s Biscuits)和新南威尔士州的主要包装工厂Visy租赁了重要的食品生产基地。

　　迪恩说，各个部门的快速电气化，生产可再生能源和电动汽车电池的更多设备和技术，将有助于联邦政府实现其碳排放目标。政府设定了到2050年实现净零排放的广泛目标。

　　第一太平戴维斯澳大利亚工业和物流主管迈克尔?沃尔(Michael Wall)表示，工业投资有所增长。

　　他表示:“在经历了前所未有的3年增长期后(部分市场的租金飙升至80%，空置率低于1%)，工业领域寻求资本的投资机会大幅增加。”

　　评级机构穆迪(Moody 's)高级分析师萨兰加?拉纳辛哈(Saranga Ranasinghe)表示，工业地产是表现最强劲的资产类别，但他警告称，租金增长将放缓。

　　Ranasinghe说:“尽管有新的供应，但由于服务区土地稀缺，工业空间的可用性仍然紧张。”

　　“在人口和电子商务增长、全球供应链效率以及不断增长的云计算和人工智能应用驱动数据存储需求的背景下，租户需求是稳固的。然而，租金增长已经见顶，空置率将从创纪录的低点缓慢上升。”

　　Ranasinghe表示，工业地产房地产投资信托公司进行的大量工业开发进一步证明了供应的增加。她表示，这些信托公司将增加其投资组合中工业资产的权重。

　　嘉民集团(Goodman Group)和Charter Hall Prime Industrial Fund在过去四年中也大幅增加了投资组合规模。

　　Charter Hall和西悉尼国际机场(Western Sydney International Airport)签署了一项各占一半的合资协议，共同开发机场周围商业区的第一阶段。

　　建成后，这个占地20公顷的综合开发项目将包括多达40,000平方米的现代化仓库空间、辅助办公室、为机组人员提供150间客房的酒店、服务站、零售和食品商店，以及健身房和会议设施。

　　商业区第一阶段的建设还包括道路和景观美化。

　　该区域最初将为数千名建造机场及其广泛连接基础设施的工人提供服务，随后将用于机场客户和社区。