Mirvac将其在悉尼摩天大楼的一半股份出售给总部位于新加坡的吉宝房地产投资信托基金(Keppel REIT)，被投资者视为海外投资者新一轮资金流入澳大利亚的鸣枪。

　　根据交易，Mirvac Wholesale Office Fund以3.638亿澳元的价格，将悉尼乔治街255号50%的权益出售给吉宝房地产投资信托基金(Keppel REIT)，较账面价值折让9%。

　　Mirvac的基金管理首席执行官斯科特?莫斯利(Scott mosley)表示，吉宝房地产投资信托基金是一个“高度重视和一致的资本合作伙伴”。Mirvac的基金将保留该资产50%的权益，并作为共同所有人与吉宝房地产投资信托基金合作。

　　这笔交易还需得到外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的批准，预计将在未来6个月内达成和解。

　　花旗的房地产分析师在给客户的一份报告中写道，Mirvac和吉宝交易的主要积极因素是改善了澳大利亚写字楼市场的流动性和价格发现;全球核心资本继续对澳大利亚资产感兴趣，这反映出对地理位置优越的核心写字楼的“需求逐渐好转”。

　　分析师们表示:“市场上持续存在的担忧包括，与账面价值相比有9%的折让，这表明6月份财报季预计估值将进一步下降。我们预计，有赎回请求的基金将进一步抛售股票。”

　　在与新加坡投资者进行了为期一周的密集会谈后，Ashurst律师事务所的房地产合伙人Pauline Tan和Kate Barker表示，现在有一种乐观的感觉，即澳大利亚资产现在又回到了海外投资者的谈判桌上。

　　Barker表示，她预计今年"第三季某个时候"将开始有来自主权基金、家族基金和私人投资者的资金流入。

　　"我们的亚太区客户表示，他们认为澳洲、日本和韩国是最佳投资地点，" Barker称。

　　“尽管投资者感受到了澳大利亚对外国投资日益严格的审查所带来的行政负担，但这并不足以阻止他们投资澳大利亚，澳大利亚和日本仍被视为亚太地区房地产投资的最佳选择。”

　　主要感兴趣的领域是新兴的建筑租赁(BTR)行业和数据中心。这两位合伙人表示，尽管写字楼市场情绪低迷，但他们遇到的投资者都很乐观，他们关注的是高质量的写字楼。

　　Tan表示，写字楼正被视为逆周期投资，但投资者对质量更好、位置优越的物业更感兴趣。这些资产的环境、社会和治理标准也受到国际投资者的密切关注。

　　他说:“我们从接触的人那里得到的印象是，人们对价格的看法越来越接近，高端写字楼的需求越来越大。”

　　据报道，总部位于加拿大的布鲁克菲尔德已经采取了一些行动，可能出售其在悉尼CBD乔治街388号的一半股份。房地产经纪人表示，这座耗资10亿美元的大厦位于国王街(King Street)的拐角处，由于已经完全租赁，很可能会吸引本地和海外的竞标。

　　在墨尔本，Mirvac表示，希望最终敲定其位于柯林斯街367号的办公大楼Optus Centre的出售。预计它还将吸引国际买家。

　　谭补充说，他们遇到的客户也对BTR感兴趣，认为这有助于缓解住房短缺危机。

　　他说:“政府已经充分认识到当前租金危机和住房短缺的挑战。”

　　“对投资者来说，一个关键问题是，在解决这一问题方面，‘建房出租’将发挥什么作用，并指出，在许多其他国家，这已经成为解决方案的一部分。”

　　Tan表示，目前的挑战是如何协调不同层次的税收和监管要求以及规划审批，以一种有利于回报的方式，“同时还提供适合用途的建筑，以改善住房存量。”

　　Ray White的研究主管Vanessa Rader表示，鉴于投资信心的提升，“我们是否处于市场底部?”

　　“随着我们进入2024年，一股乐观情绪又回到了商业房地产市场，”雷德说。

　　“受到最近通胀数据的刺激，人们相信利率的下一步行动将会下降，而且可能比最初预期的要早。”

　　她表示，随着经济领域的传言表明，今年可能会有两到三次降息，市场人气有所提升，多数市场的询价水平有所反弹。

　　"一些资产类别的基本面较其他资产更为困难，例如写字楼，其继续受到低入住率和对短期租金升值的有限乐观情绪的阻碍，" Rader说。

　　“工业及其低空置率和有限的供应渠道使租金居高不下，而人口的增加可能正在推动零售和医疗行业的改善。”

　　Rader表示，国际和国内旅游业的持续增长推动了房价和入住率的增长，这可能预示着酒店市场将出现转机。

　　她说:“2024年是一个有趣的时期，因为机会主义基金寻求商业地产选择，这可能会减缓收益率增长，并再次支撑资本价值升值。”