加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)表示，尽管新上市的房屋大量涌入市场，但4月份的房屋转手数量较上月有所下降。

　　CREA表示，4月份房屋销售环比下降1.7%，而新上市的待售房产增长2.8%，拉开了春季市场的序幕。

　　该协会周三发布的数据显示，上月售出的房屋平均价格为703446美元，较2023年4月下跌1.8%。

　　房屋销售同比增长10.1%，但CREA将这一增长主要归因于复活节早期的长周末。与去年的4月7日和9日相比，今年的耶稣受难日和复活节分别是3月29日和3月31日。

　　CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示，今年春季的情况与去年同期形成了鲜明对比。

　　他在一份新闻稿中说:“2023年4月的特点是买家重新进入市场，新上市的房产数量达到了20年来的最低点，而今年春天的情况正好相反，可供选择的房产数量更多，但需求方面的热情却更低。”

　　在新上市房屋数量增加的背景下，月度销售放缓意味着市场上的房产总数增长了6.5%，这是有记录以来的第二大月度增幅。

　　全国房地产市场的库存水平也达到了自COVID-19大流行爆发前以来的最高水平，4月底的库存为4.2个月，而3月底为3.9个月。

　　长期平均库存约为5个月。

　　渥太华Royal LePage Team Realty的经纪人杰森·拉尔夫(Jason Ralph)说，虽然他所在市场的本地库存水平没有全国数据那么高，但相对平衡的条件给了买家更大的议价能力。

　　他在接受采访时说:“平衡的市场往往是这样一个地方，买家可以有房屋检查、融资条件等条件。”

　　“我们认为这是一个更公平的市场，买卖双方都没有优势。”

　　他补充说，现在是买入的好时机，尽管一些人仍对加拿大央行何时开始降息持谨慎态度。

　　他说:“一些买家在场外等待有关利率下降的积极消息，但是我认为会有更多的买家突然出现。”

　　“与去年相比，我们今年的开局相当强劲……我认为，人们对我们将要面对的利率越来越放心了。”

　　同样在周三，加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)公布了4月份新屋开工的最新数据，显示新屋开工年率较3月份小幅下降1%。

　　与此同时，4月份城市中心新屋开工年率基本持平。国家住房管理局表示，去年具有挑战性的借贷环境导致了房价的下降趋势。