澳大利亚5月份住宅价格上涨0.8%，连续第16个月出现增长。

　　中等规模的首府城市，包括珀斯、阿德莱德和布里斯班，经历了最高的增长率，珀斯的房价上涨了2%。

　　另一方面，悉尼、霍巴特和达尔文的情况较为温和，悉尼的房价上涨了0.6%，霍巴特和达尔文的房价则出现了下跌。

　　

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　　房屋市场最新数据

　　e | 2024年6月

　　

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　　该片于2024年6月上映。00:00国家

　　房屋市场最新数据

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　　增长率的变化可归因于可用供应的差异，珀斯，阿德莱德和布里斯班的库存水平与前五年的平均水平相比显着降低。

　　尽管如此，与前一年相比，供应商活动有所增加。

　　12个月的房价变化到2024年5月:

　　

　　在一些地区，新上市的房屋正在迅速被吸收，而在霍巴特，由于需求下降，上市数量超过了5年平均水平。

　　布里斯班的房价中位数涨幅超过了堪培拉和墨尔本，缩小了与悉尼的差距。

　　悉尼市场在5月份达到了一个新的里程碑，追平了2022年1月创下的历史新高。

　　此外，悉尼的住宅价值在2022年1月达到峰值后有所下降，但此后总体上涨了14.1%。

　　上四分位数物业的表现在过去一年中表现出最低的增长率。

　　这一趋势在除达尔文以外的所有首府城市都可以看到，这表明在更可承受的价格范围内，情况更为强劲。

　　虽然近几个月租金增长放缓，但总租金收益率继续上升，在合并后的首都达到3.56%，是2019年8月以来的最高水平。

　　较高的收益率对投资者有利，特别是考虑到投资者贷款的平均可变利率为6.7%。

　　然而，尽管由于债务成本高，租金收入有所上升，但杠杆投资者可能仍在经历现金流损失。

　　现在让我们来看看每个首都城市的住房趋势。

　　悉尼的房地产市场一直在复苏，住宅价值连续16个月上涨，尽管与去年相比速度有所放缓。

　　悉尼的房屋中值为144万澳元，单元房中值为84.9万澳元。

　　

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　　墨尔本的房地产市场相对平稳，5月份住宅价格略有上涨。

　　然而，滚动季度趋势是负面的，年初至今价值下降了0.3%。

　　

　　从积极的方面来看，租金增长已经放缓，年增长率为2023年2月以来的最低水平。

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　　布里斯班的房地产市场非常强劲，其房价中位数在首府城市中排名第二。

　　布里斯班的房价在5月份上涨了1.4%，单元房的价格与住宅价格明显不同。

　　

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　　阿德莱德的房价已经恢复了增长势头，5月份上涨了1.8%，连续一季度上涨了4.3%。

　　在过去的一年里，阿德莱德的住宅价值中位数增加了95,400澳元，单位价值的增长速度超过了房屋价值。

　　

　　市场正经历着极低的供应水平，广告库存比前五年平均水平低40.3%。

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　　在珀斯，5月份的房价中值上涨了14,412美元，其中单间和单元房的价格都在迅速上涨。

　　然而，单元房行业正在分化，增长率更高，这可能是由于负担能力的压力和对低价单元房的需求增加。

　　

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　　由于库存水平较高，达尔文的房价经历了一些下行压力，但在过去一年中仍上涨了3.5%。

　　达尔文的房源仍然很低，但房屋销售量高于平均水平。

　　

　　在首都地区，今年前五个月，房屋价值增长了0.9%，房屋推动了增长。

　　堪培拉的房价中位数已经跌至澳大利亚首都的第三位，被布里斯班超越。

　　

　　在过去的12个月里，首都地区的租金价值增长已经回升，年增长率为2.1%。

　　澳大利亚的住房市场继续面临着诸如高建筑成本、产能限制和劳动力短缺等挑战。

　　新住宅的批准数量有所下降，全国的批准数量低于十年来的平均水平。

　　为了解决住房供应问题，政府实施了刺激措施，包括为社会和社区住房、基础设施支出和培训提供资金。

　　随着住宅价值与收入比的上升和储蓄存款时间的增加，住房负担能力正在恶化。

　　最终，住房需求和供应将保持一致，但与此同时，住房价值可能会继续上涨，而负担能力可能会下降。