随着澳大利亚技工短缺和住房危机的持续，人们越来越担心对出租物业的DIY装修和维修工作缺乏监管。

　　在租客权利网络论坛上，出租物业中劣质维修和翻新工程的兴起被称为“房东专事”。

　　布罗肯希尔房地产经纪人泽塔·贝内特(Zeta Bennett)说，像她所在的新南威尔士州远西部这样的地区，由于市场负担能力的原因，越来越受寻找“待修房屋”的买家的欢迎。

　　她说，虽然许多以出售或出租为目的翻修房产的人做得很好，而且往往有商人的背景，但并不是每个人都按规定行事。

　　“十有八九，一切都很美好，”贝内特说。

　　“但是，你知道，也有一些人会做质量不好或标准不合适的装修，这就变成了一个价值问题。”

　　艾伦(为了保护隐私，她的真实姓名没有公开)形容她在新南威尔士州一个偏远小镇租的一套发霉的奶奶公寓是“绝对的噩梦”。

　　自2020年以来，她一直住在私人出租的房子里，出现了一连串的问题，其中许多问题是由房东和其他无照人员进行大修造成的。

　　这些问题在2022年被洪水严重破坏后变得更加复杂，她的房东花了18个月的时间才进行修复。

　　艾伦说:“他们找了一个退休老人来做这项工作……他不像一个建筑工人，按照规范或类似的东西工作。”

　　“他是按照业主的指示工作的，我认为，主要的指示是降低成本。”

　　这位依靠残疾人补助的房客说，“根本没有试图解决霉菌的问题”，只是在无照商人铺上瓷砖之前，向霉菌喷洒丁香和油。

　　“地板覆盖物下面的东西简直是恶魔，”艾伦说。

　　“石板和霉菌的气味简直令人难以置信。”

　　澳大利亚广播公司看到的照片显示，这座老奶奶公寓的外墙没有完工，既没有包层，也没有绝缘，也没有保护。

　　在从墙外拍摄的同一张照片中，一根与房子相连的管道软管被一块岩石压在泥水池里。

　　另一张照片显示，浴室地板上有一个大洞，是在瓷砖下面的刨花板(一种不防水的建筑材料)崩解后裂开的。

　　艾伦说，那个洞后来已经修好了，但潮湿的味道仍然存在。

　　供水和水质问题在她租住期间也一直存在。

　　“当我搬进来的时候，我被告知水不适合饮用，所以他们会提供紫外线过滤的饮用水，”艾伦说。

　　“但事实证明，他们并没有更换紫外线过滤的滤芯，而这是相当必要的。”

　　新南威尔士州租户联盟的利奥·帕特森·罗斯表示，四分之一的寻求建议的人对维修和维护问题表示担忧。

　　根据澳大利亚住房研究中心(Australian Centre for housing Research)在2022年进行的一项住房状况调查，45%的租房者将自己的房产评为“一般”、“差”或“非常差”。

　　“恶劣的住房条件危及租房者的健康，”帕特森表示。

　　“43%的人报告有潮湿或发霉的问题，35%的人在冬暖夏凉方面有困难。”

　　租户工会呼吁对物业进行独立评估，以确保租金符合“物理和管理标准”。

　　帕特森表示:“我们需要一个积极的监管机构，能够承担租房者的繁重执法工作，并确保该系统能够提供安全、健康的住房。”

　　新南威尔士州建筑委员会的一位发言人证实，在新南威尔士州，你需要“许可证或证书才能从事任何价值超过5000美元的住宅建筑工作，包括劳动力和材料(包括消费税)”。

　　这包括浴室和厨房装修等工程。

　　尽管有这些规定，但很难执行。

　　虽然房地产经纪人泽塔·贝内特(Zeta Bennett)表示，大多数买家在购买投资性房产之前都会进行建筑检查，但在房产出租之前，这些检查并不是强制性的。

　　而是由租赁代理来确保房产符合租赁法规。

　　然而，贝内特女士补充说，经纪人能做的也就这么多了。

　　“我们总是会进行评估，即对房产进行检查，以确定它是否符合我们的标准，”她说。

　　“(我们关注)用水效率、对健康和安全的任何风险，但……我们自己不是手工工人。

　　“当然，我们在这个过程中只能走这么远。”

　　租户可以向新南威尔士州民事和行政法庭(NCAT)提出投诉，但仍有一些问题需要询问房东的能力。

　　“NCAT可以命令房东做出改变，但执行起来可能相当有限，”贝内特表示。

　　她承认，租户的唯一出路往往是另觅住处。

　　在澳大利亚日益恶化的住房危机中，租房负担能力达到了有史以来的最高水平，对于像艾伦这样的租客来说，找到一套新房子几乎是不可能的。

　　在过去的两年里，她一直试图搬出祖母的公寓，但担心如果她向NCAT举报房东，她将被驱逐。

　　布罗肯山23岁的房东科尔比·斯坦豪斯(Colby Stenhouse)说，他知道租赁市场的压力和竞争有多激烈，尤其是在偏远地区。

　　“当我把这些房产出租时，收到150份申请并不罕见，”他说。

　　“我把它租给了一个非常紧张的房客。她有残疾，找不到一个愿意收养宠物的地方。

　　“她只是不知所措，因为她找到了一个真正让她感到舒适的地方。

　　斯坦豪斯先生是一名空调修理工，他自己翻修了三处房产，但他说他对自己的工作感到非常自豪。

　　他说:“我试着自己做尽可能多的事情，你知道所有的橱柜、木工和所有类似的东西。”

　　“很明显，你把你的电气和管道留给专业人士。”

　　斯坦豪斯认为，这一切都归结于相互尊重。

　　“我认为你必须和租户保持良好的关系，”他说。

　　“你希望他们尊重你和你的财产，他们也希望你尊重他们，所以，你知道，这是双向的。”

　　作为一名50多岁的长期租房者，艾伦对那些不像斯坦豪斯那样把专业装修留给专业人士的房东感到非常沮丧。

　　她说:“这里没有真正考虑住在这栋楼里的人。”

　　“这只是，‘让我们搞点东西出来，赚点外快’。”

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