工党正试图通过担保抵押贷款的“自由购买”承诺来吸引首次购房者。

基尔•斯塔默爵士(Sir Keir Starmer)誓言，作为提高住房自有率的广泛计划的一部分，他的政党将“站在建设者一边，而不是阻碍者一边”。

与此同时，影子住房部长马修·彭尼库克(Matthew Pennycook)誓言，在工党政府的领导下，住房建设将得到“一剂强心针”。

工党对首次购房者的计划是什么?

工党表示，在未来由斯塔默领导的政府下，首次购房者可以使用国家作为抵押贷款的担保人。

该党表示，如果赢得7月4日的选举，他们将使政府的抵押担保计划永久化。

该党表示，政府现有计划的继任者将“更加全面”。

工党表示，其计划将在未来五年内帮助8万多名年轻人获得住房。

根据英国国家统计局(ONS)的数据，到2022年，在1650万15岁至34岁的年轻人中，有40%与父母同住。

现行计划允许贷款人购买部分抵押贷款的担保，因此，如果银行决定收回房屋，政府可以补偿其部分损失。

它将于2025年6月30日结束。

方案是什么sed ?

抵押担保计划于2021年由保守党首次提出。

该计划在苏纳克(Rishi Sunak)担任总理期间推出，旨在帮助存款仅为5%的购房者进入房地产市场。

根据财政部的数据，它带回了95%的抵押贷款，这些抵押贷款在疫情期间“几乎消失了”。

申请该抵押贷款计划的门槛为60万英镑，但并不局限于首次购房者或新建房屋。

该计划是继2013年帮助购买抵押贷款担保计划之后推出的。

工党消息人士表示，如果他们下个月组建政府，他们将“与贷款机构和行业合作，提高对永久计划的接受程度”。

“不符合目的”

工党面临着一些金融专家的指责，称其重新制定了一项已经“不符合目的”的当前抵押贷款政策。

EHF抵押贷款的总经理贾斯汀·梅(Justin Moy)说:“工党正在有效地推广一些已经存在但没有被使用的东西。保罗·丹尼尔斯的魔术表演少了些烟雾和镜子。”

Shaw Financial Services的刘易斯•肖(Lewis Shaw)形容该计划“就像巧克力茶壶一样有用”。

他说:“在大流行之前，95%的贷款对价值抵押贷款是常态。

“如果工党真的想帮助年轻人买房，那就做我们都知道需要做的事情:向超级富豪征税，减少财富不平等，建造更多的房子。”

终身财富管理(Lifetime Wealth Management)的抵押贷款和保护专家凯蒂•伊顿(Katy eatton)表示，现有的抵押贷款担保产品受到的欢迎有限，“这次也不会有什么不同”。

“我们需要建造那些首次购房者真正能买到的房产，”她说。

“除非这种情况发生，而且房产的定价正确，而不是内置溢价，让它们在再抵押时处于不利地位，否则这些最低首付计划都不适合。”

黄砖抵押贷款(Yellow Brick Mortgages)董事总经理斯蒂芬•帕金斯(Stephen Perkins)表示，开发商需要建造真正经济适用房。

他说:“对大多数首次购房者来说仍然负担不起的房产，拥有‘优先优先权’是毫无意义的。”

“这项政策不会对房地产市场产生太大影响。”

该计划会使高收入者受益吗?

决议基金会(Resolution Foundation)研究主管林赛•贾奇(Lindsay Judge)表示，2013年帮助购买抵押贷款担保计划的数据表明，高收入者实际上可能从政府支持中获益更多。

她在BBC广播4频道的《今日》节目中表示:“如果我们看看2013年至2016年实施的该计划的统计数据，我们可以看到，大约一半的用户家庭年收入超过6万英镑。”

“所以这并没有帮助那些真正挣扎的人。我认为，这说明了一个更广泛的问题，即抵押贷款担保只能是更广泛的住房战略的一部分。

“这只会帮助那些想成为房主的人。因此，对于那些可能永久租房的人或社会租房者来说，该党将提供什么是一个很大的问题。”

英航利率需要下降

经纪商三一金融(Trinity Financial)的亚伦•斯特拉特(Aaron Strutt)表示，当按揭担保计划最初推出时，首次购房者可获得的较低存款利率并不多。

他表示，该计划让其它银行有信心重返5%的存款利率市场。

他表示:“持续的支持无疑将帮助银行继续发放这些抵押贷款。”

“首次购房者无法购买房产的主要原因之一是抵押贷款负担能力。

“贷款机构没有提供足够大的贷款规模，预算不足和利率上升使情况变得更糟。

“一旦基准利率开始下降，应该会让更多借款人更容易获得足够大的抵押贷款。”

房屋存量短缺

房地产经纪公司John Charcol的尼克•门德斯(Nick Mendes)表示，旨在支持首次购房者的政府新举措，往往忽视了该行业面临的“核心问题”。

他指出，“住房存量严重短缺，需要更多住房”来满足不断增长的需求，这是市场面临的主要困境。

他说，在疫情期间，由于金融不稳定，低存款抵押贷款变得稀缺，“这使得贷款机构的高贷款价值比(LTV)贷款风险更高”。

他还呼吁下一届政府考虑采取进一步措施，支持未来的购房者和目前的房主。

门德斯提议的措施包括，将“帮助购买Isa”和“终身Isa期限”允许的最高购买价格提高到60万英镑。

他说:“这项调整将更能反映现时楼价，并为首次置业人士提供更多协助。”

他说，地方政府和住房协会贷款购买新房的程序也应该简化。

他还呼吁进行改革，以保护租赁人，提高租赁安排的公平性。