近年来，不断上涨的房地产价格使得许多当地人很难在他们的社区买得起房子。MoneyGeek分析了2021年至2023年住房拥有成本、房价升值和收入中位数的变化，揭示了美国57个县的住房市场不再负担得起。

重要发现

• 加州的萨克拉门托和马萨诸塞州的波士顿在我们的名单上名列前茅，这些城市最近变得负担不起了。自2021年以来，萨克拉门托地区的房价上涨了27%，波士顿的房价上涨了33%，尽管这些地方的人口增长速度快于全国，但房价却明显上涨最终的平均水平。
• 高增长地铁的边远县也变得负担不起了。爱达荷州博伊西的艾达县在我们的榜单上排名第15位。德克萨斯州的特拉维斯县(Travis County)也名列前茅，自2021年以来房价上涨了50%。
• 有限公司旧金山郊外的内特拉科斯塔县(ntra Costa County)房价中位数最高，为875,183美元。
• 最近房价最高的57个地区中，有29个位于西部。

美国的郡县最近，人们买不起房子了

为了找到我们最近负担不起的县的名单，MoneyGeek缩小了人口超过25万、人口增长率高于全国平均水平(0.55%)的县。该分析考察了这些县的三个因素:自2021年以来的房价升值，房屋拥有成本与租金的比率，以及房屋拥有成本占收入中位数的百分比。

在这里，你可以找到57个房价不再负担得起的县的完整名单。

为什么美国的房价越来越高

截至2023年10月底，Case-Shiller美国全国房价指数在过去12个月内上涨了4.8%。难怪近35%的美国人在选择抵押贷款时将支付抵押贷款的能力列为首要考虑因素。

家庭需求的另一个驱动因素是远程工作的增加。根据皮尤研究中心(Pew Research Center)的一项研究，认为自己的工作主要可以在家完成的美国员工(35%)全部或大部分时间都在远程工作。由于越来越多的美国人不必与漫长的通勤作斗争，他们选择在价格昂贵的城市以外、价格更便宜的郊区买房，在那里他们可以找到更多的居住空间。

“我们的业务从2020年5月开始飞速发展。由于疫情，许多人花更多的时间在家里和远程工作，”北卡罗来纳州的贷款顾问莎伦·艾尔斯说，她与一家全国性房屋建筑商合作。“人们想要更大的房子，家人搬到一起住，需要更大的空间，比如岳母套房。”

对于有能力买房的人来说，拥有房屋的成本不断上升——包括房屋保险费的上涨——可能会让一些人难以偿还抵押贷款。据《美国新闻与世界报道》报道，预计到2024年，房地产市场的价格仍将持平，但未来几年人们的住房负担能力有望得到改善。

方法

MoneyGeek分析了历史房价、公平市场租金和全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的抵押贷款支付中值、SmartAsset的地方房产税率、美国各县人口增长和收入中值，发现美国各县最近已经变得难以负担。

在上述列表中被确定为最近负担不起的县符合以下标准:

• 人口超过25万
• 人口增长率高于该国的平均人口增长率
• 2021年的收入与抵押贷款支出之比低于60%
• 自2021年以来，房价涨幅超过25%
• 莫第四，住房拥有率超过了该县收入中位数的50%

为了给榜单排序，我们将以下三个因素组合成一个分数:

• 自2021年以来的价格升值:权重加倍
• 房屋拥有成本与租金之比
• 房屋拥有成本占收入中位数的百分比

完整的数据集

给出的数据点定义如下:

• 都市圈:都市统计区域每个县都有位置。
• 收入中位数:该县的收入中位数。
• 房价中位数:该县的房价中位数。
• 莫每月房屋拥有成本:每月中位数该县房屋拥有成本第9位。
• 住房成本占收入的百分比:该县住房成本除以该县收入中位数乘以100。
• 近2年房价升值情况:2021 - 2023年全县房价升值情况。
• 自有/租赁比率:拥有房屋的人数除以该县出租房屋的人数。

本文由MoneyGeek制作，由Stacker Media审阅和发行。