下午好，欢迎来到本周的大后方。

36岁时，我经常做出影响我余生的重大决定，比如多还房贷，或者考虑要不要生孩子。但是，当我这样做的时候，我也不断地暴露在残酷的存在主义真理面前:有些错误是不可挽回的，不是每个人都能看到他们的梦想成为现实，完美是一个神话。

但这——让我们称之为生活——并不是千禧一代(其中一些人现在已经40多岁了)和Z世代必须面对的全部问题。越来越多地，他们也被迫做出残酷的选择，决定自己能做什么，不能做什么。

根据研究贫困问题的独立组织约瑟夫•朗特里基金会(Joseph Rowntree Foundation)的分析，在过去一年里，年龄在18岁至24岁之间的低收入成年人中，超过五分之四(82%)的人没有生活必需品。低收入家庭是指所有人年收入总和低于2.95万英镑的家庭。

对于那些20多岁和30多岁的“中等收入”人群来说，事情也不一定更容易。这包括人均年收入在3万至6万英镑之间的家庭。你会期望这些人过得很好，经济上有保障，能够享受外出就餐等待遇。

然而，根据金融公平信托基金(FFT)的一份报告，这一人群中有20%的人现在难以支付食物和其他必需品。

的原因吗?他们中的许多人都陷入了私人租金陷阱，无法承受的租金占据了他们实得工资的三分之一以上。

一个主要因素是，拥有住房对前几代人来说要普遍得多。根据房主联盟(Homeowners Alliance)的数据，英国住房拥有率的高峰出现在2002年，当时69.7%的家庭自住。从那以后，这个数字直线下降。这是因为自1997年以来，全国平均房价上涨了173%(经通胀调整后)，伦敦平均房价上涨了253%。因此，财政研究所(IFS)发现，1997年，25 - 34岁的人中有55%拥有自己的住房，而2017年这一比例仅为35%。在Z世代中，一旦他们到了30多岁，这一比例可能会更低。

曾经，三十多岁的人是安定下来、经济相对稳定的时期，而现在，三十多岁的人可能面临经济不稳定和高昂的住房成本。

金融税协会指出，即使是那些拥有自己住房的人也可能会陷入困境，因为更高的利率可能意味着，如果利率保持在4%或5%左右，无法负担抵押贷款的房主比例将从10%增加近一倍，至19%。这并非不可能。英国央行(Bank of England)夏季降息的可能性已经降低，原因有二。其一，大选意味着世界银行的经济学家很可能想看看新政府的成败。第二，在美国和欧元区，通胀率在回落至2%之后都出现了上升。英国央行将希望避免过早降息，以避免同样的事情发生。

在年轻人应该储蓄和积累财富以保障晚年生活的时候，他们正在忍受的经济困难应该成为政治议程的首要问题，应该成为本次竞选过程中每一项政策声明的框架。

然而，到目前为止，工党和保守党都没有在他们的选举承诺中为年轻人提供任何东西(除非你认为保守党的国民服务提案对年轻人有好处)。我解释了为什么不在这里)。他们只是通过承诺诸如保持养老金“三重锁”之类的事情来玩弄老年人的选票。

周一，我与凯特·巴克爵士(Dame Kate Barker)进行了交谈。她曾是英国央行(Bank of England)的经济学家，2004年为托尼•布莱尔(Tony Blair)领导的工党政府撰写了一篇关于英国住房供应的开创性评论。

在我们的谈话中(你可以在这里观看)，凯特夫人谈到了下一届政府将如何面临艰难的决定，即如何为公共支出提供资金，以增加经济适用房的供应。她还谈到了不断上涨的住房成本意味着年轻人将不得不做出艰难的选择——比如买房还是外出就餐。

这种残酷的现实主义与过去对我们这一代人的批评相去甚远:如果千禧一代不再出去吃早午餐或花钱买健身房会员卡等，他们都会拥有自己的房子。

在凯特夫人讲话时，我突然意识到，存在一种新的经济现实，没有哪个政策制定者愿意公开承认。无论是买房还是租房，年轻人都要支付历史上最高的住房成本，而且他们可能会工作更长时间来支付照顾老人的费用(正如我在这里写的那样)。

对年轻人来说，情况丝毫没有好转的迹象。今天，JRF发布了新的分析报告，警告说全英国有320万人在贫困边缘徘徊。这一数字相当于威尔士的全部人口，其中包括150万处于工作年龄的成年人和70万儿童。

雷切尔·厄尔瓦克是JRF的高级经济学家。今天早上，在JRF最新的“接近贫困”研究报告发表之际，我与她进行了交谈。

她解释说，自2008年全球金融危机以来，年轻人经历了两大经济冲击:冠状病毒大流行和随后的通货膨胀危机。她警告说，未来还会有更多的冲击。因此，政策制定者需要确保国家能够为人们提供负担得起的住房和收入支持。

“每个人的成本都在上升，”她解释说。“而且收益没有跟上。房租涨到了创纪录的水平，抵押贷款利率更高，一切都比三年前贵。”

“老一辈人受益于更高水平的公共服务，而对于今天的年轻人来说，能够实现买房等重大人生里程碑越来越遥不可及。”

对于Earwaker来说，答案是一个“更加累进的税收制度，不仅对收入征税，而且对财富征税”，同时对医疗和社会住房等公共服务投资征税。

可以改革的税种包括印花税(每个经济学家最讨厌的税种)、市政税、所得税和资本利得税(正如我之前与厄瓦克的同事达伦•巴克斯特讨论过的那样)。

从目前的情况来看，实现这一目标所需的重大投资都不在两大政党的政策清单上。也许这是因为一个尴尬的事实:它将不得不通过增加税收或进一步削减某些公共服务来筹集资金。

当Rishi Sunak和Sir Keir Starmer今晚准备他们的第一次电视直播辩论时，忘记鳄梨早午餐或热带假期吧，全国各地的年轻人都在争论他们是付房租/抵押贷款还是开食品店。我真希望有人，在某个地方有个计划。

关键的住房

我继续急切地等待工党和保守党公布住房政策。在我们等待的时候，我建议你读一下我对凯特·巴克爵士的采访。在书中，她反思了2004年“没有人”会想到房地产危机会像今天这样严重。她还详细讨论了社会住房是如何变得“过于残余化”的，这意味着它应该提供给更多的人，而不仅仅是那些处境最艰难的人。

奈杰尔·法拉奇宣布，他现在是保守党挑战者党改革英国的领导人。他还将竞选埃塞克斯郡克拉克顿的国会议员。2019年，我访问了克拉克顿，与人们谈论法拉奇、英国独立党和英国脱欧。你可能还记得，该地区之前有一位名叫道格拉斯·卡斯韦尔的英国独立党议员。

杰威克是克拉克顿的一个海滨社区。它一直高居英国贫困排行榜榜首——这无疑是有史以来最令人痛心的记录。如果你想重温我的报告，你可以在这里阅读。

让我们来看看工党，保守党和改革英国对改善克拉克顿人民的生活机会有什么看法。

除此之外，值得关注的是英国央行(Bank of England)最新的抵押贷款批准数据。今年4月，英国批准了6.1万笔抵押贷款。这意味着获准买房的人数已经稳定下来。这比去年4月高出26%，当时利率波动更大。然而，待售房屋的总数仍然很低，这表明我们的房地产市场仍然非常停滞。

问我任何问题

本周的问题来自我的一位好朋友。她在一所大学里有一份薪水丰厚的工作，但36岁的她仍然和另外两个人合租一套公寓。我们坐在我的公寓里，喝着鸡尾酒，吃着墨西哥菜，她说:“我有能力买房子吗?”

给我找一个从来没有发出过这种哭声的年轻人!

“也许吧，”我说。我指出，共享所有权(尽管可能存在缺陷)可以提供给潜在的房主，尤其是像我朋友这样的当地教育工作者，首付低至几千英镑。我还说，她可能比自己想象的更容易获得房屋抵押贷款(尽管利率仍然比我们习惯的要高得多)。

一周后，你猜怎么着?我的朋友在一家大银行有本金抵押贷款，她在伦敦南部选择了一套单间公寓。

这个故事的寓意是什么?如果你真的想拥有自己的房子，在排除任何可能性之前，和抵押贷款经纪人谈谈，调查一下你的选择。

请继续提问@Victoria_Spratt，在X上，以前是Twitter， @vicky。在Instagram上或通过电子邮件vicky.spratt@inews.co.uk。

维姬的选 

我最近正在读一本精彩的新书，从它第一次被宣布以来我就一直在等待。《母性之国》是一本关于母性的政治史，作者是不屈不挠的海伦·查曼。该书将于今年8月由企鹅出版社Allen Lane出版。我突然意识到，照顾——尤其是养育——是必不可少的基础设施，但它总是被视为“女性的问题”。这种情况需要改变，我认为查曼的书中认为，任何人都可以做母亲，包括男人，这是一种内在的政治行为，可以使这种情况发生。