假名、假电子邮件地址和在眨眼间关闭前几小时内成立的公司，只是犯罪房东和中介实施“租对租”骗局的一些策略。

租对租(Rent-to- Rent)，也被称为担保租金(Guaranteed Rent)，是指个人或公司(被称为中介)从房东那里出租房产。然后，代理(或二级房东)将出租房产，通常是按房间出租，并对其进行管理。

这是一种完全合法的商业模式，许多合法的房东希望采取一种更不干涉的方式，对许多人来说，这几乎没有什么问题——特别是如果他们与物业管理公司或地方当局打交道。

但有时“代理人”只是一个成立有限公司的人——几乎任何人都可以在几个小时内完成这项工作。

这些公司可以随意解散，又可以重新成立，这让租户陷入了一种境地，他们很难解决问题，而且可能会在接到通知后立即被赶出去。

慈善机构告诉《纽约时报》，他们在私人租赁行业的一个阴暗且基本上不受监管的领域运作，多年来一直看到这种骗局的例子。

“更安全租赁”公司的服务主管罗兹·斯宾塞说，这种租赁模式“让那些想逃避责任、占别人便宜的人变得极其容易——他们可以像从婴儿手里抢走糖果一样做到这一点。”

“这是初级罪犯的游乐场，直到有组织的罪犯都能做到这一点。”

据伦敦住房法倡导服务机构Safer rent称，租户报告说，他们外出时，家里的锁被换了，他们受到威胁和恐吓，他们的财物被没收，而一些人住在危险的过度拥挤和无证房屋中。

与此同时，一些不知情的房东在不知道自己的房产被另一方非法出租后，陷入了“租对租”骗局，面临起诉。

Generation Rent的副首席执行官丹•威尔逊-克劳(Dan wilson - crawford)补充说:“因为成立一家公司太容易了，所以犯罪房东或租赁中介基本上很容易成立另一家公司，非法出租房屋。”

“如果他们遇到麻烦，他们可以解散公司，然后消失，让租户面临被驱逐的可能。”

Safer rental表示，房东和中介的“链条”可以掩盖房产的真正控制人是谁，在某些情况下可能会使用假名。

如果租户不能证明是谁犯了罪，他们几乎不可能得到任何赔偿。

“我不确定该对谁提起诉讼。”

尼古拉斯就是这样一个人，他说他受到了这种骗局的影响。他被赶出家门后，在临时住所住了大约一年。

他在2022年10月失业后一直在努力支付房租。当时他正在处理“压力”和“个人问题”。

尼古拉斯承认他拖欠房租，并于2023年3月收到了驱逐通知。虽然这是合法的，但他说，在这一点上，他开始经历“被动攻击行为”和“恐吓”。

房子里的每扇门上都贴着信，最后尼古拉斯不在家的时候，门锁都换了。

他被告知他的物品已经被收存，他需要偿还拖欠的租金和保管费才能拿回任何东西。

他认为这些行为是不合法的。根据Citizens Advice，法警需要在场，房东需要获得法院命令。

“他们过去和现在都在拿着我的东西勒索赎金，”尼古拉斯说。“这些物品中有很多具有情感价值的东西。”

他说，自2023年11月以来，他就没有收到该公司的消息，他不确定他的物品是否还在仓库里，还是已经被销毁或捐赠了。

他现在正在提起诉讼，要求赔偿损失、非法驱逐和扣押财产——但他不确定自己到底在和谁作对。

尼古拉斯说，他的房东的经纪人已经签署了租赁协议，但他似乎是在向一家管理公司支付租金，另一家公司也参与保管他的物品。

这类骗局的“数据黑洞”

关于租房诈骗有多普遍的数据很少。Safer rental表示，在过去5年里，它处理的案件中约有15%可能是租对租骗局。

但斯宾塞表示，关于私人租赁行业的情况，存在一个“巨大的数据黑洞”。

这些骗局中的许多人被认为是非英语母语者，以及那些处于弱势地位的人，他们可能不太可能站出来。

在某些情况下，房东和中介可能会合作，但在其他情况下，房东不知道发生了什么。

英国全国住宅房东协会(National Residential landlord Association)的政策和活动主管克里斯•诺里斯(Chris Norris)表示:“我们确实发现，有些房东因为没有执照而被起诉，因为他们以为自己只出租了一套房产。”

“租赁公司把它分成了HMO(多房合租)，这两种合租的管理方式不同，房东不知道他们必须申请许可证，因为突然间，房子里应该住两个人，却住了五个人。”

他说，到目前为止，与个人经纪人做生意对房东来说风险最大，因为他们可能不会告诉房东他们在做什么。

他说:“那些公然出租不合格房屋的人，那些参与以租换租的方式快速致富的人，所有这些都打击了那些希望提供高质量住宿的好房东的声誉。”