托尼•布莱尔(Tony Blair)的前房地产专家透露，她从未预料到房地产危机会像现在这样严重，并承诺将召集专家来帮助解决“迫切”的变革需求。

凯特·巴克爵士是一位商业经济学家，因其在2001年至2010年期间担任英格兰银行货币政策委员会(MPC)成员而闻名。

在此期间，她领导了两项主要的政府政策审查，分别是2004年发表的住房供应和2006年发表的土地利用规划。

自她里程碑式的住房报告被委托以来的20年里，凯特夫人在接受独家采访时说，她致力于将住房专家聚集在一起，组建一个跨党派委员会。

凯特夫人承认，今天有这么多孩子住在不合适的临时住所，她感到“非常遗憾”，并补充说，她想知道20年前是否可以“多谈谈”一些事情。

该委员会由中间派智库Radix组建，将考虑规划政策、基础设施交付和社会住房建设。

她解释说，无论哪个政党赢得大选，专家们都将发布住房政策建议。

《巴克住房供应评论》(Barker Review of Housing Supply)在2004年发表调查结果时建议，英国每年应新建7万至12万套住房。

布莱尔政府采纳了凯特夫人的建议，在2006年建造了近20万套新房，这是20年来的最高数字。

2024年的住房危机

时间快进到2024年，露宿街头的人数增加了——最新数据显示，2023年英国露宿街头的人数比前一年增加了27%。

对许多人来说，买房越来越难以负担。根据英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据，在截至2024年3月的12个月中，英格兰的平均房价上涨至29.9万英镑(涨幅为1%)，威尔士上涨至21.4万英镑(涨幅为1.3%)，苏格兰上涨至19.2万英镑(涨幅为6.7%)。

1991年，住在民宿、旅馆和其他临时紧急住房的无家可归家庭达到13 550户。1993年底，这一数字降至不足5000人，但1996年后又开始上升，这引起了布莱尔政府的担忧。2003年，这一数字再次开始下降。

去年，政府数据显示，英国临时住所的家庭数量达到了有记录以来的最高水平。

他对目前的住房状况“深感遗憾”

截至2023年底，创纪录的145,800名儿童住在不合适的临时住所。正如本组织所报告的那样，这些是由于住房往往不安全和不合适而发生意外儿童死亡的紧急住所。

凯特夫人告诉《卫报》，她对此感到“非常后悔”。

她说:“有时候回想起来，我想知道是否有些事情我应该多说一点。”

然而，当她发表最初的报告时，“并不是每个人都在谈论住房危机的时候，”她说。

“我认为我们都没有想到，到2024年，这仍然是一个问题。”

2011年至2020年，凯特夫人担任Taylor Wimpey的非执行董事，2014年她出版了一本名为《住房》(Housing)的短篇小说;计划在哪里?她还曾担任抵押贷款机构Yorkshire Building Society的董事会成员。

2022年，时任首相兼住房大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove)放弃了包括强制性住房建设目标在内的规划改革，以避免令人尴尬的后座议员反抗。

在此之前，保守党制定了一个由大卫•卡梅伦(David Cameron)每年建造30万套房屋的目标。2022年，只有151120套新房完工。到2023年，仅完成了131,213座。下降了12%。

工党表示，如果当选，他们将在五年内建造150万套新住房，并在全国各地建立新城镇。

缺乏新住房是危机的“核心”

凯特说，说缺乏新房是英国住房危机的原因“似乎有些老套”。“但这确实是(这场危机)的核心，”她认为。

“这一点并不明显，”她说。“在英格兰，每1000户家庭的住房单位数量与过去差不多，但这些住房的分布方式发生了变化。

“富裕的人可以买更大的房子和第二套房子，但那些不太富裕的人却买不到。”

凯特说，下届政府需要“使住房供应高于目标”，以防范未来的经济衰退。

“这些经济周期是不可避免的，”她补充说。

“我们必须弄清楚如何管理它们，如果房地产市场过热(通过改变抵押贷款条件)，用什么工具来遏制房地产市场，当房地产市场像现在这样降温时，如何为其提供支持(增加社会住房供应)。”

凯特夫人告诉《卫报》，她想弄清楚的一个大问题是，是否需要对规划和房屋建设进行更多的国家监督。

“住房供应问题很难在地方政府层面解决，”她说。“地方政府真的不够大。”

呼吁更多的社会住房建设

凯特夫人希望看到更多的社会住房建设，并认为保守党没有利用2010年代的超低利率贷款建造经济适用房的“错误”是“非常令人遗憾的”。

她补充说，社会住房不应该只提供给最低收入的家庭。

她说:“社会住房已经变得过于残缺了。”“与荷兰相比，荷兰的(社会住房)容纳了各种收入水平的人，而且不那么污名化。”

反住房建设情绪，或邻邻主义，迫使迈克尔·戈夫(Michael Gove)在担任住房大臣期间淡化了他的规划改革，并促使工党宣布自己是“建设者的政党，而不是阻碍者的政党”。

凯特夫人认为，英国的新开发项目，无论是住房还是基础设施，经常“引起反对”，这是“令人失望的”。她希望“有更多关于新住房的案例——帮助家庭形成的需要，以及(新住房)可以给一个地方带来的好处。”

然而，凯特夫人告诉《华尔街日报》，她是卡梅伦时代有争议的首次购房者帮助政策的支持者，该政策促进了房屋建设。

凯特说:“自从20年前带领政府进行了一项令人难以置信的住房供应评估以来，我一直无法摆脱对整个住房问题的深切担忧。”

“我们正在寻找新鲜和可执行的想法，它们肯定不会都来自我!”