对芝加哥办公空间的需求在2023年持续下降，这表明市中心的真正复苏可能需要数年时间。

总部位于纽约的软件公司VTS的一项新研究显示，尽管纽约等一些蓬勃发展的城市的需求几乎恢复到2019年的水平，但西海岸的科技市场仍处于低迷状态，远远落后于芝加哥。该公司追踪了正在寻找潜在新办公空间的公司数量。

VTS负责投资者研究的副总裁Max Saia说:“我们对芝加哥的预期是处于中间位置。”

Saia说，纽约的大楼里挤满了金融、银行、私募股权和其他投资公司，这些行业已经以很高的速度重返办公室，而在家工作的策略仍然受到总部设在旧金山和西雅图的许多高科技公司的欢迎。芝加哥的经济并非由上述任何一家企业主导，因此其记录好坏参半。

VTS发现，截至12月，芝加哥的需求为大流行前常态的45%，比去年下降了10%。对纽约办公空间的需求是疫情前水平的75%，其次是洛杉矶的69%，旧金山和西雅图的需求最低，为34%。

由于如此多的员工仍然呆在家里的办公室里，尤其是在周一和周五，芝加哥市中心的公司很少觉得有必要签订新的大租约，填补市场上的许多空缺。如果芝加哥的办公室空置多年，许多业主可能难以继续偿还抵押贷款，依赖办公室员工的餐馆和商店可能无法生存。

据房地产公司高力(Colliers)的数据，到2023年底，市中心的空置率稳定在略高于22%的水平，接近历史最高水平。

赛亚表示，VTS确实发现了写字楼市场的一些活跃迹象。在全国范围内，主要受纽约市和洛杉矶聚集力量的推动，2023年办公空间的总体需求达到了疫情前水平的55%，同比增长近20%。

尽管VTS预计包括芝加哥在内的其他城市不会突然改变在家工作的习惯，但到2024年，公司将继续努力把员工拉回办公室。

“这将是非常缓慢和慎重的，”赛亚说。“但我们觉得，在某种程度上，它会占上风。”