5月的银行假期标志着夏季的开始，尽管英国的天气似乎没有领会到这一点。尽管我们的气候出了名的不可靠，但在新冠肺炎疫情期间，英国的居家度假还是蓬勃发展起来，在AirBnB和其他平台崛起的推动下，吸引了成千上万的新度假业主进入一个已经拥挤的市场。

但现在这种繁荣似乎正在停滞。不断上涨的物价和潮湿的天气阻碍了居家度假的人，许多人前往国外寻求更便宜的住宿和(几乎)有保证的阳光。人们也越来越担心旅游景点的空心化:当地人因房价过高而离开，而古雅的小屋在淡季连续几周或几个月空置。

现在，像特蕾斯卡·沃克(Tereska Walker)这样的度假租赁业主正考虑离开他们的房产，因为预订已经枯竭，而且旨在保护当地社区的新税开始生效。 

现年53岁的沃克和她的丈夫住在奥斯韦斯特，当她父亲去世时，他们正在把他们24英亩土地上的一个牛棚改造成她年迈父母的家，她的母亲不得不在2020年搬进一所住宅 。他们决定继续建造，并将其作为度假屋出租，改造费用约为18万英镑。 

 “一些度假屋已经关闭了，”沃克说 。“我们认为我们可以做一些高端的东西。”他们翻修了房子旁边的石头建筑，把它变成了一个有三个卧室的小屋，增加了设备、地暖、热水浴缸和湿淋浴间。 

 他们在2020年开始把它租出去度假，就在新冠疫情爆发的时候。然而，尽管封锁后的住宿被证明很受欢迎，但在过去一年里，预订量有所下降。 

 沃克说:“去年开始变得安静了。”在淡季，他的住宿价格为525英镑起，可以在Vrbo和Airbnb等平台上出租，也可以直接出租。“今年到目前为止，它已经死了。”她表示，预订量同比下降了约50%。

“人们不能离开。天气一直很糟糕。我认为人们不想冒天气风险。”但她说，她没有办法降低利率。“你不可能为两晚的休息付出代价。第三晚是你的利润。你只能降价这么多。” 

沃克说，她每天晚上都要花几个小时在Facebook上浏览50个专门的度假网站群，这些网站的主人可以在那里对潜在客户做出回应。“以前，(其他老板)会有大约35个回复，现在一两个小时内会有大约100个回复，如果你不在前20到30个回复中，你就没有机会预订了。” 

由于2023年4月出台的限制措施，如果一年中没有入住182天或以上，威尔士的度假屋( )需要缴纳市政税，而不是营业税。 市政税溢价由地方议会决定。沃克说，由于新的限制，他们将支付大约8000英镑的市政税，而之前他们只支付常规税，并有资格享受商业税率减免。

限制和缺乏预订意味着沃克计划离开度假租赁市场。“除非他们改变对市政税的看法，否则我们将在今年年底关闭。我们得把它封存起来，把它拆开，拆到谷仓里去。或者搬家，卖掉所有东西，缩小规模。” 

她会转而投资长期市场吗?“我不能把它租给任何人。它没有自己的驱动器，离我家很近，我不希望有人一直在那里(我们家)外面制造噪音。这不是第二套房子，我没有从别人或首次购房者那里买房子。” 

沃克目前在曼彻斯特有8处待售房产，低于之前的15处。但她说，这种情况很快就会消失。“这在经济上是不可行的，随着房东法规(收紧)和第21条(你无法拿回自己的房产)的废除，(这样做不值得)。”

同样，67岁的退休护士萨姆•巴克(Sam Barker) *也在考虑退出度假屋市场。巴克目前在北约克郡海岸出租两辆度假公园的大篷车。在2019冠状病毒病期间，预订量很旺盛，但她说，去年开始放缓。 

巴克表示:“除了复活节周末最后一刻的预订外，今年几乎没有询盘。”“通常我会收到很多咨询和一些预订，但复活节学校假期没有人是很不寻常的。”在这个假期剩下的时间里，我几乎没有预订。我的客人主要是回头客。”

她说，场地费、保险和公用事业费率等运营成本大幅增加，导致像她这样的度假公寓业主不得不提高价格，考虑到生活成本危机，这可能与客户的预算不协调。现在巴克正在讨论出租这些大篷车是否物有所值。“以前我从来没有想过出售，但如果今年我无法支付我的运营成本，我将不得不考虑出售。” 

许多人感到压力的一个原因是市场竞争加剧，近年来英国度假屋的数量激增。追踪度假租赁网站 Airbnb 和Vrbo房源的AirDNA发现，在截至2024年2月的12个月里，英国有34.2万套短期出租房源，较上年增长19%。

2023年，英国新上市的房屋数量同比飙升22%，而新上市的公寓数量跃升16%。此外，生活成本危机收紧了人们的钱包。 最近的研究 由消费者组织Which?今年夏天，一间或两间卧室的度假出租平均价格超过每周1000英镑。 

Snaptrip Group首席执行官马特•福克斯(Matt Fox)表示，生活成本危机影响了需求。Snaptrip Group拥有狗友好小屋(Dog Friendly Cottages)、Last Minute Cottages和Big Cottages等在线住宿市场，旗下拥有多达7万个度假房屋。他还提到了更高的通货膨胀，这对住宿业主产生了负面影响，其中许多人看到抵押贷款的增加侵蚀了他们的利润。他补充说，过去一两年恶劣的天气没有帮助，而“自然的需求是去海外”。“这是一场完美的风暴，”他补充道。

他说，许多度假出租业主开始放弃。“当然，我们看到有人在寻求出售。度假让业主像任何生意一样。如果你不能获得丰厚的利润，因为别忘了它们是按季节工作的。如果他们降低价格，他们就会赔钱。” 

由于对社区的影响，一些人现在也在积极避免非业主自住的度假租赁，许多旅游景点地区的出租房屋比出租房屋要多，当地人被驱逐为度假房屋铺平道路的故事并不少见。

“我的主要问题是，房主正在从市场上撤出可供工薪阶层及其家人出租的住房，”40岁的营销策略师迪恩•萨姆德(Dean Samed)说。他住在肯特郡拉姆斯盖特(Ramsgate)，上一次度假出租屋是在10年前。“我不认为这是为了社区和当地人民的利益。如果我真的住在度假公寓里，那么我们就会从该地区的剥夺中受益。”

然而，沃克认为这种道德上的考虑并不会影响像她这样的度假屋主人。“我不这么认为，”她说。“真的只有威尔士社区在抱怨第二套房子，而不是来度假的人(和他们一起住)。”但她说，她没有受到当地人的批评。“我们这里的度假房并不多。很多人退休后就关门了。这是一个可以进入的市场，因为这里的市场并不多。我们已经被威尔士人接受了，这是世界上一个可爱的地方，他们很感激我们把人们带到当地的商店和酒吧。”

在住房日益短缺的情况下，限制度假租赁和第二套住房的立法已经到位。今年2月，住房大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove)公布了英格兰短期租赁的新规定，包括赋予议会要求未来短期租赁规划许可的权力，同时从今年夏天开始，将建立强制性的全国登记制度。

戈夫在2月份表示，在一些地区，“太多的当地家庭和年轻人觉得他们被排除在住房市场之外，没有机会在自己的社区租房或买房”。从2023年10月起，苏格兰的度假租赁需要许可证。

沃克说，对假日旅馆的打击使像她这样的人更难经营。“人们说出国旅游很贵，也很便宜，但他们(让度假业主)不必像我们一样经历各种麻烦。例如，如果你留下一瓶起泡酒，你需要酒精许可证;你还需要一个电视牌照。我们都必须正确地通过火灾风险评估，我们必须改变我们的门。我们跨越重重障碍，所以我们唱着同一首赞美诗，但当人们出国时，他们没有同样的规章制度。”

一些地方政府正在考虑征收旅游税，以便从度假租赁的激增中获益。自2023年4月起，曼彻斯特的过夜游客每间客房每晚收费1英镑，而爱丁堡也在考虑征收类似的费用。然而，在最近4月的一次会议上，肯特郡的萨尼特区议会否决了这个想法，尽管它确实同意对第二套住房征收额外的市政税。

沃克反对旅游税。“我不同意征收旅游税，因为他们(地方当局)从每个人身上赚取的市政税已经足够多了。这需要更多的文书工作，而且我将在其他所有事情上买单(而不是让客户买单)。我觉得公众在所有事情上都被累死了。”

度假屋业主的前景看起来就像英国夏天的天气一样不确定;让我们希望，至少，对于那些因旅游业而被赶出家乡的当地人来说，预测会有所改善。

*名称已更改