越来越多的人担心爱丁堡今年的艺穗节将没有足够的场地，因为短期内经营者很难应付新的许可规定。

希望参加今年8月的表演的表演者抨击了业主在Airbnb和其他平台上收取巨额房费的“贪婪”。

但业主告诉我，爱丁堡市议会的许可规则是供应紧张的罪魁祸首，这迫使出租房屋的价格上涨。

2023年10月，当地政府推出了一项新计划，以阻止这么多房屋在爱彼迎上出租，并增加该市的住房供应。

该市所有的短期出租经营者都被要求支付数千英镑来申请许可证。但人们指责该委员会加剧了近年来在艺穗节期间出现的住宿危机。

专业自助餐饮企业表示，除了在某些情况下推高价格外，新规定还限制了节日期间能够提供房屋的合法经营者的数量，并警告称，该行业正面临“世界末日”。

最近的房源显示，一些Airbnb房东8月份的房价涨了两倍。一家在市中心只提供一间“基本房”的酒店，通常收费62英镑一晚，但在8月份要价200英镑一晚。

然而，苏格兰自助餐饮协会(ASSC)的首席执行官菲奥娜·坎贝尔(Fiona Campbell)表示，新规定挤压了节日期间提供住宿的合法经营者的数量。

“许多运营商将决定放弃8月份的广告，因为他们不清楚自己的(许可和规划)申请是否会获得批准。

“我们看到了一场政策灾难，一个完全的乌龙球，以及一个充满活力的黑市的产生。他们关闭合法企业，只会让无证经营者蓬勃发展。”

在过去的九年里，邓肯一直在爱丁堡出租两套公寓，作为自助式度假屋。

这位46岁的老人告诉《纽约时报》，他正在等待他的规划申请的结果，但他认为他“不太可能”获得继续进行所需的全部许可。

他和其他人可以暂时运作，直到他们得到理事会的决定。

邓肯不愿透露自己的姓氏，他说他只能“按月滚动”经营，并补充说:“我不想接受节日预订，然后告诉顾客我不能兑现预订。”

这家自助餐饮运营商表示，目前尚不清楚Airbnb上或Facebook上有多少房东申请了牌照。“我们没有抬高价格，”他在谈到自己的生意时说。“专业的全年运营运营商不会在定价上浪费时间。”

“这完全是疯狂的，”他补充说。“我们做的每件事都是正确的。但议会正在消灭合法的生计，并将人们拒之门外。”

那些在节日期间出租公寓或房间的人可以申请“临时豁免”，每年最多可豁免六周。但这项豁免并不能帮助那些全年营业的公司。

安娜·莫里斯(Anna Morris)是The Edinburgh Address的老板，该公司在该市销售数十家专业的自助式租赁公寓。她说，她的一些客户在节日到来之前“处于不确定状态”。

“由于不确定性，一些人推迟了8月份的预订。虽然他们可以临时运营，但很少有许可证被授予。”

莫里斯表示，监管规定可能“扼杀我们的一些运营商”。她补充说:“我们只是想谋生。这是一种疯狂的局面。”

来自威尔士的25岁的霍莉-苏·巴特勒(Holly-Sue Butler)在电影节担任舞台监督，她告诉《纽约时报》，她对票价感到震惊。

她在Facebook上的一个边缘住宿群里找到了一个愿意出租房间的人，租期为六周。“我实际上支付了1300英镑，但这是我预算的上限。”

巴特勒表示，这将让她在明年再来的时候三思而后行。“上升的成本越来越高，对演员和员工来说利润都越来越少。”

一位不愿透露姓名的意大利演员兼导演告诉我，他也对缺乏负担得起的住宿感到沮丧。

46岁的他在一个在线预订网站上花了3800英镑为他的五个表演者团体租了一套公寓，租期只有10天。

“这有点过分了，”他说。“房价非常高，甚至远离市中心的地方也是如此。这让我很不愿意再参加比赛。”

美国制片人乔伊斯·劳(Joyce Lao)将一场名为《人工智能:等候室》(AI: The Waiting Room)的沉浸式戏剧表演带到了边缘地带。她已经在8月份以1160英镑的价格为她的三个表演者团队预订了一间学生宿舍。

劳说，找住处“压力太大”，她补充说，这种挣扎意味着她和其他人“已经讨论过明年可能不会再来了”。

爱丁堡艺穗节协会(Edinburgh Festival Fringe Society)表示，它将继续“游说”理事会和学生宿舍供应商，在8月之前“为我们的艺术家留出负担得起的房间”。

爱丁堡议会已经开始打击短期租赁，因为人们担心在Airbnb和其他平台上出租的公寓限制了住房供应，给当地居民造成了干扰。

短期租赁供应商被要求支付2500英镑至6000英镑的许可证，具体金额取决于房产的大小，申请截止日期为2023年10月。

爱丁堡仅有1800多名“二次出租”业主申请了牌照，这些业主是全年出租公寓和房屋的专业自炊经营者。到目前为止，只有135人获得了许可。

这些供应商还被要求申请追溯性规划许可，以便将其物业改为商业楼宇。

ASSC估计，其中只有300到400家能够在获得许可证和额外规划许可的过程中幸存下来。该组织表示，只有那些运营至少10年的企业通常才能获得全面的规划许可。

坎贝尔表示:“这对传统运营商来说是一场大决战。”“需求依然存在，但供应减少了。最终结果是，(剩余的)短期租赁和酒店的价格飙升。”

然而，爱丁堡Living Rent租户工会主席艾莉德·基伊(Eilidh Keay)表示，限制airbnb式的租赁对于保护住房供应是必要的。“过去几年的数量激增导致许多潜在居民失去了长期住房。”

爱丁堡议会领导人卡米·戴表示，该市“张开双臂欢迎游客和表演者，但我们需要在旅游业和住房压力之间取得公平的平衡”。

这位工党政客表示，打击短期出租“已经让度假屋恢复了作为居民住宅的主要用途”。

爱彼迎的一位发言人表示，短期租赁规定“全面扰乱了住宿的价格和可用性，包括酒店价格的显著上涨”。

他们补充说:“Airbnb将继续告知房东他们在新规定下的义务，以便他们能够继续为苏格兰的重大活动提供关键的住宿供应。”