近年来，房地产市场已经与疫情和生活成本危机作了斗争，现在面临着新的挑战——大选。

首先是由印花税假期推动的疫情热潮，这推高了价格和需求。俄罗斯入侵乌克兰，然后是英国在2022年9月灾难性的迷你预算，随后导致通胀和抵押贷款利率上升，打击了借款人的预算。

日本首相里希•苏纳克(Rishi Sunak)决定在周三举行大选，时间定在7月4日，这让买家处于一个有趣的境地。

他们现在是否会停下来，等着看宣言中是否包含削减印花税或支持购房者的内容?还是说，考虑到市场供应不足、房价高企以及抵押贷款定价的不确定性，最好趁着还能买房?

大选前的房地产市场

房主联盟(HomeOwners Alliance)活动组织的首席执行官葆拉·希金斯(Paula Higgins)说，人们在对未来的财务状况有信心、市场稳定的时候才会考虑买房，而“在大选之前，市场可能会缺乏稳定”。

购房代理公司LCP Private office的董事总经理利亚姆•莫纳汉(Liam Monaghan)表示，已经有买家问他应该怎么做，尽管目前还没有人退出交易。不过他并不太担心。

莫纳汉说:“六周的时间并不长，而且利率有望下降(目前的预期是在2024年晚些时候)，所以现在是买房的好时机，尤其是在租金更贵的情况下。”

“有很多被压抑的需求，即使在选举前有所下降，在我们未来5年的政府执政后，需求也会恢复。”

房地产网站Zoopla执行董事理查德•唐内尔(Richard Donnell)表示，大选可能会阻碍未来几周达成新销售协议的步伐，但他表示，这也恰逢房地产市场夏季放缓的传统开端。

他说:“大多数买家在接近达成交易的购房过程中，理想情况下会想要推进交易，现在就同意出售。”

“那些在这个过程中走得较早的人可能会把决定推迟到选举后的秋天。”

Chestertons的销售主管马修·汤普森(Matthew Thompson)强调，这次大选将与之前的竞选不同，当时选民担心科尔宾政府可能上台，以及对高端房地产的影响。

“总有一部分人袖手旁观。由于不确定工党政府会做什么，市场在上次大选中陷入停顿，但这一次的极端情况有所减少。由于抵押贷款利率开始再次下降，市场人气目前处于最佳状态。”

虽然买家可能会忍不住等待选举宣言，希望能削减印花税或支持买家，但汤普森质疑这些宣言是否真的能帮助市场。

他表示:“根据我的经验，只要有激励措施，需求就会飙升，推高价格，抵消你可能节省的成本。”

大选会影响楼市吗?

分析还显示，从历史上看，大选实际上对房地产市场的影响很小。

房地产经纪公司Winkworth的研究发现，虽然交易通常在选举前放缓，然后在选举后复苏，但选举后的价格增长仅在2005年、2010年和2017年三次超过前一时期。

例如，在2019年大选前的三个月里，每平方英尺的平均价格上涨了4.2%，然后在大选后的三个月里放缓至0.7%。

2017年，平均房价在大选前上涨1.6%，随后又上涨2%。

Winkworth首席执行官多米尼克•阿加斯(Dominic Agace)表示:“选举前的不确定性会产生短期影响，在投票日之前的三到四个月里，销售数量会放缓。在过去的七次选举中，有六次都是如此。”

“一旦选举结果公布，政治格局和政策的确定性增加，通常会让市场重新获得动力。”

这只是房地产市场近年来面临的最新障碍，但似乎与其等待事情变得“正常”，做好准备的买家和卖家最好在下一次挑战出现之前行动起来。