夏洛特繁华上城区的办公室仍然没有像疫情前那样挤满员工，但在夏洛特的几乎每个角落，空置的小隔间正变得越来越普遍。

房地产市场信息提供商CoStar Group的数据显示，COVID大流行的持续影响、在家工作的员工以及占用更少空间的公司都导致了办公空间空缺的扩大。

截至今年1月，在大都会区1.364亿平方英尺的办公空间库存中，有近14%是空置的。CoStar的市场分析主管查克·麦克沙恩(Chuck McShane)说，这意味着有1900万平方英尺的房屋可供出租或购买。

夏洛特地区的办公室空置率从2020年第一季度的6.8%上升到去年同期的12.3%。

在该地区拥有至少300万平方英尺办公空间的顶级子市场中，空置率最低的是南夏洛特(6.9%)、中城/伦道夫(8.4%)和马修斯(8.9%)。McShane说，这些次级市场的大部分写字楼库存都是较小的写字楼。例如，在大流行期间，医务室更加稳定。

与夏洛特地区更大的子市场相比，那里新建的办公室并不多，夏洛特地区的建筑活动更多，办公室空置率也最高。

其中包括University地区(26.3%)、South/ 85- ballantyne地区(25.2%)和Plaza Midwood/NoDa地区(20.2%)。机场和上城区的空置率紧随其后，分别为18.7%和18.5%。

“有很多投机空间正在建设中，”麦克沙恩在谈到中木广场/野田地区时说。“开发商押注的是能否找到租客。”

新办公楼吸引了更多的租约，而1990年以前建造的老办公楼则越来越少。麦克沙恩说，1990年以前建造的上城区房屋空置率接近30%。

“公司正在搬到更新的地方，当他们搬到新大楼时，他们往往占用更少的空间，”他说

他说，填补这些空白的企业越来越少。

麦克沙恩说，由于疫情的长期影响，以及它如何改变远程工作和混合工作趋势，包括在家工作和去办公室工作的混合，去年夏洛特周围的空缺率有所上升。

他说:“你开始看到一些公司要求员工每周多工作几天，但我认为你会看到更多的公司认真审视他们如何使用办公空间。”“我相信，更小的足迹将留在这里，”

McShane说，像美国银行、杜克能源和富国银行这样的大雇主正在整合空间。“你看到了小足迹的转变。与此同时，你也没有看到很多使用办公室的公司搬离该地区。”

新的工作方式

大学区是该地区办公室空置率最高的地区。

McShane说，那里的库存比较老，很多都是基于呼叫中心和后台运营。这些类型的企业甚至在大流行之前就开始转向远程工作。

然后是Centene。

2022年8月，这家总部位于圣路易斯的健康保险公司震惊了该地区，并取消了其10亿美元的计划，该计划将为其东海岸总部带来3200个工作岗位。这对该地区的办公室空置率造成了沉重打击。

房地产公司高纬物业(Cushman & Wakefield)仍在努力为大学城研究园区(University City Research Park) 80万平方英尺的办公楼寻找买家或租户。

麦克沙恩说，公司也在转移到不只是办公空间的地方，而是有其他功能的地方，比如零售和生活空间。其中一个例子是南端地区，其空置率为10%，是该地区最低的之一。

“如果你想想伦敦南区是如何发展起来的，你会发现公寓是最先出现的，然后才是零售业，”他说。“他们住在那里，一天18到24小时都在那里购物。这就是办公空间现在想要定位的地方而不是上城区，上城区实际上是建立在人们从郊区通勤到下午5点下班的模式上的。

麦克沙恩说:“这些中央商务区越来越以办公为中心，它们将面临困境。”“拥有多种用途的社区，比如南区(South End)，做得更好。”

“现在没有人为新办公室提供资金。”

McShane说，近年来，由于金融机构不批准办公楼建设贷款，新办公楼的动工项目并不多。

“现在没有人在为新办公室提供资金，”他说。“银行不会为建造新办公室的贷款提供担保，因为未来我们将如何使用办公室存在太多不确定性。”

随着建筑工程的减少，老旧的办公室最终会被填满。但这需要时间，5到10年后才会有结果。

麦克沙恩说，这种情况类似于10多年前的“零售业末日”，当时全国各地的商店开始关门。由于存在风险，银行不愿在没有租户的情况下为新零售开发项目提供贷款或融资。

他说:“随着时间的推移，我们没有建造太多新的零售设施，除了购物中心，大多数老零售设施都被填满了。”所以，现在零售业的空置率创历史新低。”