专家警告说，今天上午高于预期的通货膨胀数据将“抑制”抵押贷款利率下调的机会，这将给房主带来更多的痛苦。

4月份，衡量通胀的消费者价格指数(CPI)从3.2%降至2.3%，高于经济学家的预期。

服务业通胀仅从5.9%降至6%，远高于5.5%的预期。英国央行(boe)正密切关注服务业通胀，以寻找国内压力的迹象。

作为回应，市场大幅降低了英国央行6月份降息的可能性，将降息的可能性从50%左右降至15%。市场目前只完全消化了11月份会全面降息的预期。专家警告说，这意味着抵押贷款利率可能会在更长时间内保持在高位。

尽管Rishi Sunak称赞通胀率的总体下降是“经济的重大时刻”，但推迟降息的前景将令人失望。

他和财政大臣杰里米·亨特(Jeremy Hunt)都寄希望于经济的改善，以在预计于10月或11月举行的大选前扭转保守党的命运。实现这一目标的关键是及时降息，使其影响渗透到人们的口袋里。

早在6月就有降息的传言，这引发了人们对提前举行大选的狂热猜测。

但是，即使财政大臣准备在9月份的财政活动中再次削减国民保险，在今年已经削减了4个百分点之后，英格兰银行未能在选举前降低利率将有助于工党的叙述，即选民的情况仍然更糟。

“现在看来，(6月份)降息的可能性似乎不大。凯投宏观(Capital Economics)英国首席经济学家保罗•戴尔斯(Paul Dales)周三上午表示:“就连8月份的降息看起来也更令人怀疑。”此前，凯投宏观曾预测下月会降息。

经纪人说，这不仅对跟踪和可变抵押贷款(往往遵循基本利率)产生影响，还将对固定利率抵押贷款产生影响。

L&C抵押贷款公司的大卫•霍林沃思表示:“今天的数据可能会让那些期待基准利率即将下调迹象的人感到失望。”这一数据处于预测的较高区间，可能表明人们对基本利率将在更长时间内保持在较高水平的预期。

“抵押贷款利率在最近几周有所回落，但今天的数据很可能会阻碍这一趋势成为更强劲趋势的机会。

“人们已经预料到通胀会大幅下降，因此已经将其反映在固定利率中。抵押贷款借款人可能需要再等一段时间才能等到基准利率下降，而最近抵押贷款利率的起伏应该会突显出持续的不确定性。”

固定利率抵押贷款是由掉期利率决定的——银行间相互拆借的利率——如果市场预测英国央行将更快降息，那么掉期利率往往会下降。

经纪公司John Charcol的尼克•门德斯(Nick Mendes)表示:“今天的声明表明，市场可能会在价格上反映出长期的稳定，这意味着抵押贷款利率将在较长一段时间内保持在当前水平附近。”

“重要的是要强调，在官方银行降息之前，固定利率的任何下降都将是渐进和稳定的，而不是像今年早些时候那样每周快速下降，因为掉期交易仍是根据最初的市场反应结算的。”

Coreco的安德鲁•蒙特莱克(Andrew Montlake)表示，这一数字将“削弱”贷款机构降低利率的计划。

但他补充称，仍有理由保持乐观，因为一股“健康的竞争暗流”正在重返市场。

Hargreaves Lansdown的个人理财主管莎拉•科尔斯说:“感觉这应该是一剂健康的好消息，但任何有抵押贷款的人听到这并不像看起来那么好都会感到恶心。”对于任何拥有可变利率抵押贷款的人来说，在我们降息之前，什么都不会改变，而降息的时机仍然悬而未决。我们不能完全排除6月份降息的可能性，但看起来抵押贷款账单明显还有几个月的时间才会下降。”

英国央行行长安德鲁•贝利(Andrew Bailey)本月早些时候表示，在降息之前，央行需要“更多证据证明通胀将保持在低位”。

英国央行(Bank of England)目前的基准利率为5.25%，为16年来的最高水平，因此，抵押贷款价格一直居高不下。

金融分析公司Moneyfacts的数据显示，两年期抵押贷款的平均利率为5.93%，五年期抵押贷款的平均利率为5.5%。

2024年初的利率还低于这一水平。1月22日，两年期平均利率为5.59%，五年期平均固定抵押贷款利率为5.22%，因为经济学家预计通胀下降速度将快于实际，并预计全年将多次降息。

如果你的抵押贷款是一个即将结束

当你的固定利率抵押贷款期限接近尾声时，至少提前三到六个月开始考虑你的选择。

评估你的财务状况，检查你的信用评分，比较当前的抵押贷款利率。

大多数贷款人会允许你在这段时间内锁定一个利率。如果利率提高，你可以在临近的时候换一个更好的。

咨询抵押贷款经纪人可以根据您的具体需求提供指导，例如是否切换到新的固定利率，选择可变利率，或与不同的贷方进行再抵押。