这是正式的消息:我和丈夫已经长大了，我们的公寓已经穿不下了。我们在2015年买了一套三居室的租赁公寓。那时我们刚刚结婚，都在办公室全职工作。

但到了2020年，我们有了两个孩子，每周在家工作五天。我们需要找个更大的地方。

买卖房产总是有压力的，当我们买了第一套房子的时候，这个过程也像往常一样让人神经紧张。

我们一点也不知道，成为第二步者的情况要糟糕得多。整整花了三年时间，找了三个房地产经纪人才把我们的公寓卖出去。

这个故事确实有一个幸福的结局，因为我们在去年圣诞节前得到了我家的钥匙。

但为什么花了这么长时间?

大流行发挥了很大作用。2020年秋天，房地产市场重新开放，当时的财政大臣里希·苏纳克(Rishi Sunak)宣布了印花税假期，我们把公寓放到了市场上。

我们想从伦敦北部搬到赫特福德郡，在那里我们的钱能买到更多的东西。希望在我们的大孩子2021年9月入学之前。

为了提供一些背景，Zoopla的数据显示，过去12个月，我居住的伦敦哈林盖区(Haringey)一套公寓的平均售价为503935英镑。

在赫特福德郡，半独立式住宅的平均售价为585228英镑。

然而，问题是大多数年轻家庭都有逃离首都的想法，受到新冠肺炎房地产“空间竞赛”的刺激。

没有人对我们的公寓感兴趣(公寓没有外部空间)，赫特福德郡的房地产市场几乎处于火热状态。没有人买我们的公寓是不可能看房子的。

所以，我们只好凑合着凑合着，祈祷伦敦的公寓能再次成为热门。

次年9月，我们的儿子开始上小学，我们寄希望于在女儿2023年9月之前搬家。

这当然有可能吗?但是，当我们告别疫情对房地产市场的影响时，利率开始上升。

2022年，英国央行货币政策委员会(MPC)在每次会议上都投票决定加息。利率从0.25%飙升至3.5%，目前处于5.25%的16年高点。

根据Moneyfacts的数据，抵押贷款利率飙升，去年7月平均两年期固定贷款利率达到6.86%，为2008年金融危机以来的最高水平。

我们的公寓对首次购房者很有吸引力，但由于抵押贷款成本如此之高，他们望而却步，这是可以理解的。我们有几家看房，还有几家出价很低。

我们的房地产经纪人看起来很悠闲，但我们很着急。我们不仅想趁孩子还小的时候搬家，而且公寓的租约也快到期了。

由于我们拥有租赁财产，我们拥有财产，受租赁条款的约束，与自由持有人(也称为房东)签订租赁协议的长度。

我们的租约从1987年开始，为期125年。我们曾希望在还剩下90年左右的时间里卖掉房子，但现在我们已经接近90年以下的区间，这可能会让潜在买家感到不快。如果租期降至80年以下，延长租期就会变得更加昂贵，而且很难获得抵押贷款。

我们不想要延长它的费用和麻烦。尤其是在我们七年前买的那套公寓看起来能收支平衡就很幸运了。延长租约将花费数千英镑。

于是，我们开始物色新的房地产经纪人。我们当时拥有的那个只收取0.75%加上增值税。一个朋友用福克斯顿很快卖掉了他们的公寓。她的丈夫告诉我:“他们很贵，但他们能搞定。”

我们改用福克斯代工厂(费用为2.5%，再加上增值税，哎哟)。不到一个星期，他们就为我们找到了买家!

那是在2022年9月。我们欣喜若狂，我们的房子有人出价了。但我们的幸福是短暂的。

在接下来的几个月里，买家反复无常，犹豫不决，他们试图重新谈判，但他们退出了三次。在节礼日，他们第三次也是最后一次撤回了报价。

与此同时，我们在一项彻底的三级建筑调查上浪费了近1000英镑，在哈利法克斯的抵押贷款估价费上浪费了100英镑，因为我们的买家退出了，我们最终没有得到一套房子。

富士康难以为我们找到另一个买家，所以我们转向了一个更便宜的竞争对手，收取1.25%的增值税。

那是在2023年2月。我们知道，在抵押贷款利率飙升的背景下，我们的经纪人的工作很繁重。然而，在9月份，我们在一周内收到了两份报价。货币政策委员会一直维持利率不变，促使抵押贷款利率下降，并促使买家开展一系列活动。

一场小小的竞购战随之而来，我们接受了报价，女儿也开始上学了。

这一次，在我们第一次把房子投放市场三年后，事情进展得更顺利了。12月18日，我们卖掉了公寓，买了一套家庭住宅。

我们的新家需要大量的装修——想想粉色的地毯，橙色纹理的墙纸，还有一个20世纪80年代的锅炉——但至少我们住在里面了。

虽然我希望房产翻新不会填满我们未来三年的生活，但我有一种偷偷摸摸的怀疑，它们可能会。