周三将公布截至4月份的12个月通胀率，届时通胀率将跌至英国央行(boe) 2%的目标附近。

自2021年7月以来，衡量通胀的消费者价格指数(CPI)每个月都在2%以上，并在2022年达到11.1%的峰值，但预计将从目前的3.2%降至2.1%左右。

房价下跌可能会对抵押贷款利率产生影响，较低的通胀通常意味着房主的住房贷款价格会更高。

下面，我们将介绍预期的下跌将如何影响贷款机构提供的利率。

通货膨胀如何影响抵押贷款?

大多数房主拥有的固定抵押贷款的价格往往会根据掉期利率上升或下降。

在此之前，英国央行(Bank of England)对基准利率是下调还是上调进行了长期预测。当通货膨胀率较高时，基本利率保持在较高水平;当通货膨胀率下降时，基本利率通常会下调。

可变抵押贷款和跟踪抵押贷款更直接地与银行的基本利率挂钩，而不是松散地跟随利率走势的预测。

这意味着通货膨胀不会直接影响这些抵押贷款，尽管它确实会影响基本利率的上升或下降，因此它会间接影响它们。

通胀下降对固定利率抵押贷款意味着什么?

通胀率降至2.1%左右，可能会对新固定利率抵押贷款的利率产生影响。

虽然预期会出现下跌，因此在某种程度上已经反映在掉期利率中，但经纪人普遍预计，这种程度的下跌将导致贷款机构小幅降低利率。

“市场将对周三公布的积极数据做出积极反应，掉期利率应该会下降。“从历史上看，贷款机构一直很擅长将储蓄转移给抵押贷款借款人，所以如果他们的贷款成本更低，我们应该会看到客户获得更好的利率，”Orchard Financial Advisers的Ben Perks表示。

Lucra Mortgages的本•塔德(Ben Tadd)补充称，如果利率降至2%左右，“可能引发银行之间新一轮小利率战争的开始”。

然而，一些经纪商敦促谨慎行事。

“我认为这不会对抵押贷款利率产生巨大影响，因为固定利率已经反映出今年夏天将降息。更重要的是关于后续削减的讨论，”EHF mortgage的贾斯汀•梅(Justin Moy)表示。

如果通货膨胀率的下降幅度大于预期，那么抵押贷款利率可能会进一步下降，而如果通胀率的下降幅度小于预期，那么抵押贷款利率可能不会下降，甚至会上升。

然而，值得注意的是，只有再抵押贷款的借款人才会感受到这种影响，而且许多人仍将支付比目前更多的费用，因为那些在大流行期间签署协议的人获得了历史上最低的利率。

那些现有固定抵押贷款的人现在将看到他们交易的利率发生变化。

通货膨胀率的下降对跟踪和可变抵押贷款意味着什么?

通货膨胀率的下降不会立即影响到跟踪利率和可变利率。

当银行降低基准利率时，跟踪抵押贷款利率就会下降，大多数可变抵押贷款也是如此。

如果通货膨胀率下降，英国央行货币政策委员会(MPC)在6月召开的下一次会议上更有可能降息，不过降息可能要到8月或更晚才会到来。

英国货币政策委员会(MPC)前成员、现任牛津经济研究院(Oxford Economics)高级顾问的迈克尔•桑德斯(Michael Saunders)告诉我，他认为6月和8月的可能性一样大，推迟到9月的可能性很小。