苏格兰的临时租金上限上个月结束后，私人租房者受到了巨大的费用上涨的打击。

住房活动人士告诉《金融时报》，房东们抓住这个机会提高了房价——在某些情况下，租金上涨幅度高达70%。

他们说，在苏格兰民族党管理的苏格兰政府制定更永久的租金管制计划之前，一些业主正在推动大幅上涨。

伊利亚·格雷厄姆(Elijah Graham)告诉我，他实际上是被“赶出”了他在斯特林(Stirling)的一居室公寓，因为房东说租金要涨32%。

这位慈善工作者的工资是每小时11.44英镑，他说，上个月他收到一封电子邮件，通知他七月的月租金将从525英镑涨到695英镑，这让他很震惊。

“这就像一块石头在我的胃里，”他说。“我的反应是，‘天哪’。我再也买不起了。我只是一个月没有多余的170英镑。

他补充说:“这意味着取消所有的订阅，意味着我要关闭食品店，意味着永远不去任何地方，也不参加任何社交活动——任何一丝快乐都没有了。”

这位26岁的年轻人每天从斯特林到爱丁堡上班，现在他正计划搬出公寓，和他的伴侣合租，以保持他的住房成本负担得起。

“这段时间压力太大了，”他说。“房租不断上涨，我无法维持自己的生活。这迫使我考虑分享。我被赶出去了，这感觉不公平。这非常令人沮丧。

“感觉房东想用尽可能少的钱赚到尽可能多的钱。这感觉就像他们在租金上限结束后换了一只胳膊。这是非常投机的。”

他补充说:“我看到格拉斯哥、爱丁堡和斯特林等地的租金不断上涨。我完全赞成永久的房租管制。这种程度的不安全感是无法生存的。”

4月1日，苏格兰政府结束了对私营部门租金每年3%涨幅的限制，这是一个为期18个月的试验，旨在帮助租户在生活成本方面挣扎。

“生活租金”租户工会表示，一些私人租房者因为负担不起涨价而“实际上被驱逐”。一些租金涨幅远高于过去一年苏格兰公开市场平均10%的涨幅。

格拉斯哥Living Rent会员芬恩•鲍尔(Finn Ball)表示:“我们看到有人要求租金上涨30%至40%。”“我从会员那里听说，他们要求租金上涨70%。

“我们认为，在这段过渡时期，房东们将尽可能地提高租金，直到强有力的租金管制措施到位。”

今年3月，苏格兰政府制定了一项住房法案的计划，该法案可能会对该国某些地区的私人租金上涨实施严格控制。

如果认为有必要对某一特定的市政区域实行租金管制，将适用一个公式，这意味着房东的涨幅将被限制在一个特定的百分比内——可能低至零。

房东团体强烈反对这些计划。他们认为，苏格兰对租金上限的临时试验适得其反，迫使许多房东卖掉房子，进一步推高了租金需求。

苏格兰房东协会(Scottish Association of landlord, SAL)表示，3月份对其成员进行的一项调查显示，去年苏格兰约有2.2万套私人出租房屋被撤出市场。

SAL首席执行官约翰•布莱克伍德(John Blackwood)表示，一些房东正在推高房价，以弥补临时租金上限期间的损失，并帮助管理利率上升带来的额外成本。

布莱克伍德表示:“苏格兰民族党和绿党联合政府实施的房租上限是反动的，是受意识形态驱动的。”

“我们当时说，它没有考虑到房东的成本持续大幅上升，这将导致房东离开这个行业，减少供应，最终增加租户的成本。”可悲的是，事实证明确实如此。”

Zoopla 4月份的一份报告发现，过去一年，苏格兰的租金上涨了9.9%，高于英国7.2%的平均水平。

即使在临时租金上限期间，边境以北的房东继续推高新广告房产的价格，这些房产不受管制。

在上个月联合政府协议破裂之前，苏格兰绿党曾是苏格兰民族党在政府中的合作伙伴。绿党敦促新任首席部长约翰·斯温尼(John Swinney)重新致力于房租管制立法。

绿党联合领袖帕特里克·哈维本周警告斯文尼不要试图“淡化”住房法案的内容。

如果该法案在苏格兰议会获得通过，预计要到2025年才能实施。

与此同时，租客可以去找当地的房租审核机构。

苏格兰政府的规定意味着，如果案件被裁定者受理，现有私人租赁的最大可能涨幅为12%。

然而，Living Rent工会表示，许多租户并不知道自己的权利，他们有责任推动房东与裁决者进行谈判。

苏格兰政府发言人表示:“苏格兰的租户权利仍然是英国最强的。租户收到租金增加，他们担心应该申请苏格兰租赁服务裁决。

他说:“《房屋条例草案》为我们建立一个更公平、更规范的私人租赁行业指明了下一步的措施。我们将继续与整个行业的利益相关者合作，以实现这一承诺。”