超市集团阿斯达(Asda)正通过一项大规模房地产交易，向住宅建筑领域扩张。该交易旨在将其现有的一家超市改造成一个新的“城镇中心”。

该计划被称为疫情以来最大的土地交易之一，该计划的任何利润都将被重新投资到超市中，以帮助它更好地与特易购和塞恩斯伯里竞争。这家英国第三大超市正考虑在其在英国各地拥有的其他永久业权土地上开展类似项目。

它公布了一项雄心勃勃的重建计划，该计划位于伦敦西北部，占地10英亩，它将与Barratt联手改造现有的超市。

计划包括新建一个更大的阿斯达超市(Asda Superstore)，为顾客提供多达400个停车位，以及一个新的“城镇中心”，最多可容纳1500套新住房，其中三分之一被设计为“经济适用房”。还将设立其他店铺。

这些有待批准的计划将鼓励在拟议的无车住宅发展项目中使用公共交通工具。阿斯达表示，规划申请已经在进行中，将于今年晚些时候提交。

在场地重新开发期间，现有的商店将继续运营，然后以较低的费用租回来。该公司表示，之前在埃塞克斯的交易涉及的是租赁而非永久业权的土地。

总部位于利兹的阿斯达的伊恩•劳伦斯表示，这些计划标志着阿斯达的一个“重要里程碑”。“通过与Barratt London等领先开发商合作，我们首次能够最大限度地发挥我们房地产投资组合的全部潜力。”

“这使我们有机会更好地服务于像皇家公园这样的当地社区，拥有一个适合未来的新旗舰店，同时为住房交付创造意外之财。”我们还释放了更多的机会，从我们广泛的房地产投资组合中释放价值，这些价值可以再投资到业务中，为其他计划提供资金，并支持我们成为英国第二大连锁超市的长期增长目标。”

伊灵市议会目前正在处理一系列有争议的塔楼开发提案，其中包括来自竞争对手零售商约翰·刘易斯合伙公司的一项提案，这激怒了当地居民。

约翰·刘易斯的提案以高达20层的塔楼为特色，尽管议会的场地指导规定该地区只有7-13层。

工党管理的议会和大伦敦当局(GLA)也表示，他们对约翰·刘易斯的计划感到不满，该计划只占开发的五分之一，以经济适用房为特色。大GLA要求一半的房屋是经济适用房，而市议会则谈到了35- 40%的比例。批评人士表示，该地区对经济适用房和社会保障房存在“长期需求”。

约翰•刘易斯(John Lewis)改造其布罗姆利(Bromley)门店附近一处场地的计划也面临困难。今年3月，该公司取消了到2030年将近一半利润来自建筑租赁和金融服务的目标。这家零售商提议在其位于伦敦东南部的维特罗斯(Waitrose)商店的顶部建造一座24层的塔楼，旁边是一座19层的塔楼，它希望能容纳353个新家庭。

约翰·刘易斯表示，该公司将继续执行这些计划，但今年早些时候，首席执行官尼什·坎基瓦拉表示，该公司将“重新关注其核心零售业务”。

房地产专家说，这样的交易可能会越来越受欢迎。

房地产专家第一戴维斯(Savills)在2022年的一份报告中表示:“开发商清楚地认识到，作为混合用途开发项目的一部分，作为一种补充用途，拥有超市的价值。”我们知道，当人们选择居住地点时，良好的零售和休闲是关键因素。我们的分析表明，良好的零售/休闲和前往就业中心的短途旅行时间相结合，与更高的住宅价值相关。”