比较物业管理费可能是一个雷区。你可能认为你的管理费用很低，但随着附加项目的增加，你需要支付更多的费用。这是因为传统的物业管理公司经常隐瞒他们的费用，或者对那些感觉很重要的项目收费。

租赁费过高已经成为问题，拜登-哈里斯政府正在着手降低租赁费。从2024年起，如果房东和物业经理试图向居民收取过高的申请费、滞纳金、管理费或未提供服务的费用，他们可能会发现，如果当地的司法管辖区禁止这样做，他们就会陷入困境。作为房主，你应该谨慎的费用，可能是非法的或花费你的居民超过他们的负担能力。

保护你自己(和你的住户)的最好方法是在完全透明的情况下出租你的房子。要么作为一个自我管理的房东，要么与一个现代的物业管理替代方案合作。

如果你已经准备好仔细检查你到底花了多少钱，那么，Belong列出了隐藏在细则中的7种常见物业管理费。

关键的外卖

• 廉价的物业管理费往往伴随着一长串的额外费用
• 租赁续期费会惩罚房主G可靠的长期租户
• 一些驱逐保护费用会让房主付出更多，但除了法律诉讼费用之外，支付不了多少
• 白宫呼吁提高租房成本的透明度——Belong已经向所有房主和居民提供了这一服务

物业管理到底要花多少钱?

物业管理费一般按月租金的一个百分比计算，介乎4%至15%。但是，低比例的费用，甚至是固定费率的费用，往往伴随着一长串不包括的服务。房主应该意识到那些掩盖了物业管理真实成本的常见额外费用。

1. 开户费

找到了一家新的物业管理公司?欢迎光临，这是您的第一张发票。有些物业经理会收取一次性费用来支付你最初的文书费用。这笔费用也会阻碍你把业务转移到其他地方，因为你在开始之前就已经交了现金。你不太可能想和别人做同样的事情。

2. 介绍费和申请费

将物业管理外包的房主应该准备支付安置费。这不是一个隐藏的成本，但你应该提前知道，因为它会有所不同，因为它可能高达第一个月租金的100%。

2023年3月，全国消费者法律中心发现，接受调查的89%的租房者被收取申请费——从25美元到350美元不等——以支付处理和筛选申请房产的费用。如果你是一个自我管理的房东，这是有道理的。但如果你的物业管理公司同时向你和你的住户收取筛查费用，这可能是双重收费，被认为是白宫正在寻求废除的“垃圾费”之一。

3. 广告和广告网络营销费用

有些物业管理公司会收取广告和营销费用。或者他们包括在网上发布你的房子的费用，但收取摄影和视频的费用——即使你的发布没有这些基本的必需品不会得到太多的关注。不要认为这些费用包含在你的安置费中，而没有先检查一下细则。

4. 续租费

续租的价格可能与安置费相似，是一种更令人震惊的隐性费用。这应该是一个目标，保持一个伟大的，可靠的居民，而不是你在经济上受到惩罚。

5. 驱逐费或“保护”附加费

处理驱逐是一个复杂而有压力的过程。这是房主想要外包的一件大事。但标准的物业管理费中很少包括驱逐。

“驱逐保护”升级可能会产生误导。驱逐保护不仅会增加你的成本，而且大多数人还会收取监督驱逐过程的费用，尤其是在代表你出庭的情况下。当我们对加州最受好评的物业管理公司进行排名时，我们发现许多驱逐保护套餐只包括申请费。或者他们施加严格的限制，可能会让你赔钱。

6. 空置的费用

空置费是对拥有空置房屋的房主的惩罚。有些物业经理会收取一个月的租金，以弥补他们为你的物业找房客的需要。空置费也可以是每月向房主收取的费用，因为每个月该单位没有租客。在这种情况下，费用可能从50美元开始，可能超过100美元。

7. 提前解约费

你们的物业管理合同有期限吗?如果你想离职，你可能会面临一笔提前解约费。有些合同有通知期，这让你很难把业务转移到其他地方。在签订合同之前，弄清楚如果你对自己的服务不满意会发生什么。

本文由Belong制作，由Stacker Media审阅和发行。