下午好，欢迎来到本周的大后方。在上周灾难性的政府地方选举前夕，一则新闻占据了各大报纸的头条:卢旺达。

随着投票日的临近，有消息称，一名失败的寻求庇护者获得了3000英镑的报酬，登上了前往非洲国家的飞机。政府称赞这次飞行是一次胜利，而其他人则指责这是一种分散注意力的技术。据报道，抗议者包围了准备运送其他寻求庇护者的教练，电视和广播评论都在讨论控制移民的重要性，这是一个关键的选举议题。

前移民部长达米安•格林(Damian Green)上周在《政治现场》(Politics Live)节目中经常引用和指出的一个原因是，移民“导致了英国各地的住房短缺”。

事实上，两周前，当我和祖母一起度假时，我发现自己在向她解释，“人们乘小船来到英国，拿走了我们所有的社会住房”的情况并不完全是这样，而她正在阅读一篇暗示两者之间存在明显联系的报纸文章。

那么，合法和非法移民与住房危机之间的关系究竟是怎样的呢?

牛津大学(University of Oxford)移民观察站主任玛德琳·萨普森(Madeleine Sumption)告诉我，移民到英国与社会保障住房短缺以及可租可买的经济适用房短缺之间的关系，并不像一些人想象的那么简单。

到目前为止，2024年已有8278人乘坐小船穿越英吉利海峡抵达英国。

首先，Sumption指出，寻求庇护者来到英国并从英国人手中夺走稀缺的社会住房资源的说法是不正确的。

目前，仅英格兰就有100多万户家庭在等待社会住房。

根据最新的政府数据，住在社会保障房的主要租户中，90%是英国公民。

Sumption指出，现在的问题是，在一些地区，内政部正在与地方议会“竞标”临时住房，以容纳寻求庇护者，同时也需要为社会等候名单上的人提供临时住所。

Sumption指出:“(为寻求庇护者)找到住处确实很困难。”“这在为需要住房援助的人寻找低成本住房方面造成了一些竞争和压力。”

然而，Sumption很清楚，派遣“几百人”到卢旺达并不能解决这个问题。

建立社会保障住房清单的原因很简单:社会保障住房建设很少，自上世纪80年代以来，通过“购房权”政策已售出190万套住房。英国特许住房学会(Chartered Institute of Housing)的数据显示，其中40%的房屋目前为私人房东所有。2023年，社会保障住房的拆除和销售超过了新建住房。

牛津大学移民观察站(Migration Observatory)的研究还显示，低收入移民很可能住在过度拥挤的私人租房里，这表明他们并没有占用更多的住房，而是占据了英国住房市场上一些最差的住房。

接下来，假设解决了移民对房屋租赁和购买的影响，有研究表明移民“给住房成本带来压力”。

当人们通过官方渠道合法抵达英国时，他们需要一个居住的地方，这是无法回避的事实。

近年来，净移民人数特别高。根据英国国家统计局(Office for National Statistics)的修订估计，在截至2023年6月的一年中，来自世界各地的67.2万人抵达英国。这远远高于2015年英国脱欧前的峰值33.2万人，相当于英国人口增加了一个比曼彻斯特还大的城市。

总体而言，在截至2023年6月的一年中，长期移民的最大贡献者是非欧盟工人及其家庭成员(32.2万人)和非欧盟国际学生及其家庭成员(37.8万人)。

Sumption说，重要的是要指出，移民对住房影响的证据“没有想象的那么好”。

“我们正在研究相对较少的研究，”她解释说。“但是，尽管如此，我认为住房是有理由担心移民影响的领域之一。”

Sumption补充道，与劳动力市场不同的是，“有证据表明，移民并不是一个真正的问题”，因为人们不是来自海外，抢走了英国人的工作，“移民对住房的影响似乎确实是负面的”。

正如牛津移民观察(Oxford Migration Observatory)的研究指出的那样，在海外出生的人的住房拥有率低于在英国出生的人(47%对70%)，因此更有可能从事私人租赁行业。

“在人口增长的背景下，移民可能会增加住房成本的压力，”Sumption说，因为英国年轻人的住房自有率已经下降，现在对私人租赁住房的需求增加了。

这有几个与移民无关的复杂原因。2008年金融危机后，银行收紧了贷款标准，使得首次购房者更难获得抵押贷款。想想上世纪90年代、21世纪头十年和2010年代发生的大规模房价上涨，那些没有高收入或继承财富的人被排除在房屋所有权之外。此外，别忘了，社会保障房的抛售迫使英国低收入租房者转向私人租房。

因此，从技术上讲，一个合法来到英国学习、在NHS或酒店业工作的人，可能会占用英国人可能也想住的房子。

然而，尽管你可以合理地认为移民加剧了住房危机，但你不能直截了当地说这是经济适用房短缺的原因。

很明显，移民问题和英国政客如何应对移民问题不应混为一谈。

她总结道:“如果我们有更多的房子，移民对房地产市场的影响就会有所不同。”“值得注意的是，有些地方政府一直在建造新房，而移民并没有给住房成本带来压力。”

Sumption指出，牛津移民观察站(Oxford Migration Observatory)最近的另一项研究指出，对于那些规划最严格的地方政府来说，移民似乎推高了更多的住房成本。

事实上，另一位移民专家、国王商学院应用经济学专业的读者菲利帕•索斯(Filipa s )进行的研究发现，移民实际上可以降低某些地区的房价，因为“来自其他国家的人迁入一个地方，似乎会导致本地人迁出”。

“我在十多年前进行了这项研究，”sous在电话中解释道。“所以我不知道今天是否还会这样，但这很有趣。”

sou认为更值得关注的是外国投资对房价的影响。“人们投资英国房产是为了资本增值，”她说。“他们不一定要住在这里，他们可以把房子租出去，甚至让它空着。”

她补充称:“我们谈论的是高收入海外投资者。”

在大选的准备阶段，保守党和工党都将向选民承诺，他们是在移民问题上最强硬的政党，同时也会支持房屋建设和房屋所有权。

如果他们是认真的，他们就会诚实地面对移民和房价上涨之间的关系。

我们应该讨论经济适用房。这将减少全国各地的社会住房等候名单，减少无家可归家庭和寻求庇护者之间对住房的竞争，最重要的是，这意味着英国将成为一个欢迎想要在这里工作和生活的人的地方，同时也将促进我们的经济。

住房慈善机构Shelter与英国全国住房联合会(National housing Federation)合作发布的一份报告发现，建设社会住房将为多个部门的纳税人节省巨额开支:

• 住房福利节省45亿英镑
• 公司收入25亿英镑nstruction税
• 就业税收入38亿英镑
• 为NHS节省52亿英镑
• 减少无家可归者，节省45亿英镑
• 为全民信贷节省33亿英镑

这些数字不言自明。

关键的住房

接下来，谈到备受争议的购房权政策，大曼彻斯特市长安迪·伯纳姆表示，他希望在他的地区暂停该政策，并专注于建造新的经济适用房。

伯纳姆在上周第三次当选市长后，承诺在他的辖区内建造1万套新的社会住房。

民意调查显示，大多数人，包括近四分之三的保守党选民，认为应该建造更多的社会住房。

今天上午，我与牛津大学学者、《政治为何失败》一书的作者本·安塞尔教授就地方选举结果进行了交谈。

他指出，地方选举从来不是全国选举的直接预测因素，因为选民在地方选举中的表现不同——与在大选中投票相比，他们更有可能把票投给绿党或自由民主党等较小的政党。

安塞尔教授在电话中告诉我:“我们在当地看到的情况是，保守党的处境和去年一样糟糕。”“他们在补选中输掉了非常非常糟糕的选举。我不认为Rishi Sunak有任何喘息的机会。”

顺便说一句，安塞尔教授对地方选举结果的看法并不是说它们预示着未来的悬浮议会，而是托利党会输得更多。

正如安塞尔教授所看到的，“人们不想把他们的选票投在蓝盒子里”。为什么?这可能是因为过去几年的总体经济灾难，生活成本危机和抵押贷款的增加，我相信都在影响着这一点。”

选民们在去年的地方选举中也表达了清楚的看法，当时保守党失去了1063名议员。

政府面临的问题是缺乏高质量的负担得起的住房，特别是对50岁以下的人来说，租金达到历史最高水平，社会住房等候名单激增，今年有150万人将进行再抵押贷款，在大多数人负担不起房价的时候，他们将面临更高的利率。

我有几个私下租房的朋友不得不搬去和家人住。而且，即使在我那些比较富裕的朋友中，抵押贷款现在也比度假更重要。

对我来说，到今年年底，我的抵押贷款将消耗掉我的大部分实得工资，即使我去年赚的钱足以让我进入最高税率，我也将难以负担奢侈品——没有外出吃饭，没有周末外出。

最重要的是，我和其他数百万人一样，正在努力获得公共服务，而这些服务是由我纳税来资助的。今年3月，我被推荐去看一名顾问，治疗一些持续存在的健康问题。昨天我终于收到了推荐信。我接到9月底的电话通知。

从我的全科医生介绍我到现在已经整整7个月了——远远超过了病人在被介绍给医生后应该在18周内去看医生的时间。

然而，上周政府却选择把移民和卢旺达政策作为重点。

根据安塞尔教授的说法，这甚至不是他们可能认为的得票赢家。他总结道:“我认为他们的痴迷分散了人们对摇摆选民的关注。”“(移民)过去对选民很重要，但现在不那么重要了。”

“想象一下，在未来几年向你的孩子解释卢旺达的政策?”这简直就是内幕棒球……现在人们关心的事情中，它远远排在后面，到那时甚至会更加重要。”

英国正在崩溃，社会契约正在破裂。问题是政客们是否注意到了?

问我任何问题

本周的问题来自一位读者。她的烤箱坏了，房东拒绝修理。

她解释说:“我们的房东说，他想让我们负责保养家电，如果他要把房子重新卖给市场，他就把家电搬走。”“他能做到吗?”

烤箱已经坏了一个多月了，他说他不知道什么时候才能修好。他只是指责我们弄坏了它!”

我的答案吗?

根据法律规定，房东必须提供炉灶和烤箱，这样房客才能准备热的食物。这一点在1985年《房东和房客法》第10条中有规定，其中规定“必须提供准备和烹饪食物的设施”。

感谢所有提交问题的人。请让他们继续来这里@Victoria_Spratt，在X上，以前是Twitter， @vicky。在Instagram上或通过电子邮件vicky.spratt@inews.co.uk。