哈利法克斯表示，购房者越来越多地瞄准较小的房产，尤其是公寓，因为他们希望在应对更高借贷成本的同时登上房地产阶梯。

Halifax表示，由于昂贵的抵押贷款继续挤压市场，4月份英国平均月度房价小幅上涨0.1%。此前，该指数在3月份下跌0.9%。

4月份房地产价格同比上涨1.1%，而截至3月份的一年同期涨幅为0.4%。

哈利法克斯表示，4月份英国一套普通住宅的价格为288,949英镑，而3月份为288,781英镑。

哈利法克斯抵押贷款主管阿曼达•布莱登(Amanda Bryden)表示:“虽然每月的价格变化总是受到密切关注，而且鉴于目前的市场状况，一定程度的波动是可以预料的，但现实情况是，平均房价在2024年初基本处于平稳状态。”

“这反映出房地产市场在高利率时代站稳了脚跟。虽然借贷成本仍比几年前高，但购房者正从一段相对稳定的时期中获得信心。

“活动和需求正在改善，今年迄今为止抵押贷款申请数量的增加证明了这一点，而在行业层面，抵押贷款批准已达到18个月来的最高点。”

“我们最近的研究还发现，购房者正在调整他们的预期，尤其是首次购房者，他们通过瞄准较小的房产来弥补更高的借贷成本。

“我们看到今年头几个月的房地产价格反映了这一点，公寓价值上涨幅度最大，缩小了过去四年大部分时间里存在的大型房地产的‘增长差距’。”

“然而，我们不能忽视这样一个事实，即负担能力限制仍然是一个重大挑战，无论是对新买家还是那些开始定期交易的人来说。

最近几周，抵押贷款利率再次小幅上升，这主要是由于人们对英国央行(Bank of England)未来基准利率变化的预期，目前市场定价显示降息步伐将放缓。

“如果银行利率在今年晚些时候开始下调，那么固定抵押贷款利率应该会下降。

它现在开始说话还太早关于房价暴涨之类的这是一件好事

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“结合最近几个月房地产市场表现出的弹性，我们现在预计房地产价格将在2024年适度上涨。”

北爱尔兰房价涨幅最高，4月份房价同比上涨3.4%，低于3月份的4.1%。现在那里的房价平均为192,502英镑。

在威尔士，4月份房价同比涨幅从3月份的1.9%放缓至1.1%，平均房价目前为218775英镑。

苏格兰房价同比上涨1.5%，至204579英镑。

在英格兰，西北地区的房价增长最为强劲，年增长率为3.3%，至231599英镑。

英格兰南部房价下跌，因为英格兰地区的南北差距持续存在。英格兰东部的房产跌幅最大，为1.1%，平均售价为329,723英镑，比去年下降了3,541英镑。

伦敦仍然是英国房价最高的地区，平均房价为539,336英镑。

Hargreaves Lansdown的个人理财主管萨拉•科尔斯(Sarah Coles)表示:“银行正在消化这样一个事实，即英国央行(Bank of England)的降息预计将晚于它们原本预计的2024年早些时候。”在南方，价格往往更高——最贵的是伦敦。

“这意味着抵押贷款规模更大，因此高利率的打击更大。购房者不得不等待，并希望利率下降，以便买得起他们真正想住的那种房产，或者降低他们的雄心壮志，转而购买他们能忍受住的地方。”

房地产代理机构Propertymark的首席执行官内森•爱默生(Nathan Emerson)表示:“面对当前的利率水平，买家和卖家开始接受房地产市场的新现实，看到房价正在上涨令人鼓舞，这给了卖家信心，他们需要在房地产市场的繁忙时期将自己的房子投放市场。”

“希望英国政府采取主动，通过实现自己的住房目标来鼓励房地产市场的增长。”