Nationwide数据显示，英国平均房价连续第二个月下跌，创下自去年8月以来的最大跌幅。

英国全国房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)表示，继3月份下跌0.2%之后，4月份英国房价环比下跌0.4%。英国4月份的平均房价为261,962英镑。

房价下跌出人意料，因为房地产专家曾预测房价将小幅上涨0.1%。

Nationwide表示，对英国央行降息幅度的预期不断变化，是4月份房价回落的部分原因。

固定利率抵押贷款交易的成本已经上升，因为降息看起来比最初想象的要遥远得多。金融信息服务机构Moneyfacts的数据显示，两年期固定住房抵押贷款平均利率正回落至去年12月以来的6%水平。

Nationwide首席经济学家罗伯特•加德纳(Robert Gardner)表示，这种放缓“反映出持续的负担能力压力”。

他表示:“考虑到季节性影响，目前的房价比2022年夏季创下的历史高点低4%左右。”

Nationwide表示，面对持续的生活成本压力和更高的利率，潜在买家有所退缩。Censuswide为该银行所做的研究显示，近一半(49%)打算在未来5年买房的潜在首次购房者在过去一年推迟了购房计划。

“除此之外，84%的潜在首次购房者表示，生活成本影响了他们的购房计划，例如，每个月可以存下来的存款减少了。”

“大约三分之二(67%)的受访者目前有0到1万英镑的存款。典型的首次购房者需要10%的首付，目前约为2.2万英镑，因此发现大约六成的潜在买家还没有存下超过目标首付四分之一的钱，这并不奇怪。”

加德纳先生继续说道:“在较便宜的地区购买房产似乎是潜在买家最常见的妥协。

“大约三分之一(32%)的人说他们会考虑比他们想要的小一点的房子，而28%的人会选择需要装修的房子。”

“在最近的首次购房者中(那些在过去五年内买了第一套房子的人)，38%的人说他们最终在购买的房产上做出了妥协。”

安永英国的彼得•阿诺德表示，房价销售每月都“不稳定”，并表示最新数据并不表明房价将进一步下跌。他说:“就像1月和2月的明显强势看起来与基本面不符一样，最新数据不太可能标志着房地产价格开始新一轮下跌。”

Purplebricks首席执行官萨姆•米切尔(Sam Mitchell)表示:“买家的情绪仍很乐观，我们看到看房活动有所增加，这表明房地产市场趋于稳定。”

“虽然有几家银行小幅上调了抵押贷款利率，但新上市的贷款也有所增加。两者都激发了买家的行动，从而导致了更多的销售。”

Propertymark的内森•埃默森(Nathan Emerson)表示:“面对当前的利率水平，买家和卖家开始接受房地产市场的新现实，看到房价逐年上涨令人鼓舞，这给了卖家信心，他们需要在房地产市场的繁忙时期将自己的房子投放市场。”

伦敦北部房地产经纪人杰里米•利夫(Jeremy Leaf)表示:“我们对房价小幅下跌并不感到意外。房源的增加给买家带来了更多的选择，也带来了一些激烈的谈判，这意味着只有现实的卖家才能成功。

“然而，与几个月前相比，潜在需求的弹性要大得多，这与春季市场走强相吻合。”