一份新的报告将达勒姆列为美国第7个最适合Z世代拥有住房的城市，但当地住房专家对该地区的负担能力并不看好。

提供房地产趋势报告和研究的媒体公司Point2Homes表示，达勒姆是“Z世代购房天堂”之一。该报告将Z世代定义为25岁以下的成年人。

Point2Homes表示，像达勒姆这样的城市“让年轻人更容易拥有自己的房子，主要是因为房价与收入比、在市场上停留的天数方便，以及25岁以下成年人的失业率较低。”

你可以在point2homes.com/news上阅读完整的报告。

“这份报告提出了‘机会’，但它没有衡量或提及谁将获得这个机会，”北卡罗来纳州住房联盟(NC housing Coalition)住房政策主管斯蒂芬妮·沃特金斯-克鲁兹(Stephanie Watkins-Cruz)说。

“尽管在非常特殊的情况下，Z世代的人可能有机会，但进入房地产市场仍然存在很大的挑战，这使得更多不同收入水平的人很难进入房地产市场。”

报告称，达勒姆是Z世代买房的最佳地点之一

Point2排名前十的城市是:

1. 韦恩堡，印第安纳州

2. 科珀斯克里斯蒂，德克萨斯州

3. 底特律,密歇根州

4. 德克萨斯州的拉雷多

5. 田纳西州的孟菲斯

6. 内布拉斯加州的林肯市

7. 达勒姆，北卡罗来纳州

8. 得克萨斯州沃斯堡

9. 科罗拉多州奥罗拉

10. 亚利桑那州斯科茨代尔

在前100名中，北卡罗来纳州的其他城市包括夏洛特(第27名)、格林斯博罗(第28名)、罗利(第43名)和温斯顿-塞勒姆(第44名)。

然而，今年秋天，房地产公司RentCafe的一份报告称，罗利的z世代仍与家人住在一起的比例居全国首位。

Point2Homes的数据显示，Z世代最难买房的城市中有七个位于加州。排名前十的城市还包括肯塔基州的列克星敦;弗吉尼亚州的里士满和新泽西州的纽瓦克。

在达勒姆买房容易吗?

以下是达勒姆的数据:

• 房屋所有权:根据2023年的人口普查数据，在达勒姆县，略高于55%的居民拥有自己的房屋，房屋月租金中位数约为1,650美元。根据Point2Homes的数据，在达勒姆，Z世代的住房拥有率为11.5%。

• 收入:人口普查数据显示，印度家庭收入中位数仅为7.5万美元左右，11%的人口生活在贫困中。

• 房屋销售:Point2Homes表示，达勒姆的房屋售价比2022年高出约4.3%，房屋上市时间约为38天。

• 挂牌价:根据Point2Homes的数据，超过37%的房产售价高于挂牌价。Zillow表示，房价中位数仅为40万美元左右。

“我们看到37.3%的房屋以高于要价的价格售出。最终能够买到这些房子的人必须有某种优势，无论是极高的收入还是世代相传的财富，”沃特金斯-克鲁兹说。

“该报告的指标非常量化，但你怎么能捕捉到这样一个事实，即某人可以继承或从家庭成员那里获得5万美元的贷款，而北卡罗来纳州的首付援助计划通常在5000美元到1.5万美元之间?”

她补充说，在州和地方一级还有更多的项目可以提供额外的援助，包括通过北卡罗来纳州住房金融机构和达勒姆市本身。

“我认为，这是一个很好的例子，说明买房需要多少钱，”她说。

达勒姆住房管理局(Durham Housing Authority)的公关经理阿拉亚·桑德斯(Aalayah Sanders)提到，首付援助计划对想要买房的年轻人来说是一个有用的资源，尽管达勒姆不断上涨的生活成本让你想要买房变得很困难。

桑德斯说:“对于像我这样的千禧一代来说，获得临时租赁住房和拥有住房的机会变得越来越困难。”

报告的方法

Point2Homes根据以下七个指标对美国100个主要城市的住房可行性进行了排名:

• 房价收入比

• 销售价差中位数

• 库存

• 高于挂牌价格的房屋售出比例

• 上市天数

• 住宅自有率

• 失业率

Point2Homes在报告中写道，用于进行这项研究的数据来自“国际数据、公共记录、政府来源、在线研究和其他可靠的第三方来源”。

欲了解更多信息，请访问point2homes.com/news。

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