众所周知，房地产市场很难预测，但有许多因素可以让潜在的购房者了解当前和未来的趋势。

电台主持人和最畅销的个人理财作家戴夫·拉姆齐(Dave Ramsey)提供了一些数据点，供想要买房的人参考。

拉姆齐将2023年12月的相关数据与2023年11月和2022年12月的数据进行了比较。

他在Ramsey Solutions发给TheStreet的一封电子邮件中写道:“以下是新的一年利率、库存和竞争情况的快速分析，(以及)这对你的买卖意味着什么。”

首先，拉姆齐建议看看美国的全国房价中位数，2023年12月为41万美元，比2023年11月下降了2%，但比2022年12月上涨了1%。

接下来是15年期固定利率抵押贷款(FRM)， 2023年12月的利率为6.14%，比2023年11月下降9%，比2022年12月上涨8%。

在库存方面，2023年12月待售房屋总数为714,176套。这比2023年11月下降了5%，比2022年12月上升了5%。

最后一个比较是待售房屋在成交前的中位数天数。2023年12月为61天，比前一个月增加18%，但比2022年12月减少6%。

为首付存钱的指南

拉姆齐说，考虑到所有这些数据，那些希望在2024年初买房的人现在可以开始为首付存钱了。

“所以，你梦想着拥有一套房子，”他写道。你已经可以闻到厨房里正在烹制的美味佳肴，听到车库里修理自行车的声音，看到孩子们在新修剪的草坪上玩耍时的笑脸。阻止你实现梦想的只有一件事:首付。”

他写道:“当你看到标价数十万美元的房子时，你可能会觉得自己永远也存不了足够的钱来买房。”“一定有办法加快你的储蓄来买房。嗯，有!我们会告诉你怎么做。”

拉姆齐建议，为首付款准备尽可能多的现金。

“房子是你一生中最大的消费之一，”他写道。“这就是为什么像你这样聪明的购房者会存下最大的首付，以限制他们必须借的钱，并尽快还清他们的房子。”

拉姆齐提出了一个“简单”的公式

为了弄清楚潜在购房者究竟能买得起多少房子，拉姆齐建议他们遵循一个相当简单的公式。

拉姆齐写道:“这是一个简单的数学问题。“只要把你每月税后的实得工资加起来，再乘以25%。例如，如果你的家庭税后总收入是每月7000美元，那么就拿出25%的收入，每月最多支付1750美元。”

他在这个例子中提供了更多的信息，以找出在设定预算范围内房屋的总价格。

拉姆齐写道:“选择利率为4%、首付10%的15年期固定利率抵押贷款。”我们还假设你的按揭付款包括0.5%的PMI费、1.1%的房产税、846美元的房屋保险费和86美元的HOA费。在你根据1750美元的最高抵押贷款还款额测试了不同的价格后，你发现你能承受的最高房价约为200,500美元。”

“但是记住，”电台主持人继续说道。“这个计算显示了你能承受的最高房价，这意味着你不想买高于这个价格的房子。更明智的做法是找一套低于这个价格的房子，以便在你的预算中留出足够的空间来支付房屋维护和维修等持续成本。”