• 人们为了更便宜的房子和迪士尼世界以外的活动而搬到奥兰多。
• 一位房地产经纪人说，奥兰多一直在吸引来自迈阿密等佛罗里达房价较高地区的人。
• 这座城市还吸引了来自纽约和加州的搬家者。

不仅仅是雪鸟和退休人员:所有世代的人都因为很多原因涌向佛罗里达，包括没有所得税和天气好。

根据最新的人口普查数据，在2021年7月至2022年7月期间，约有73万人搬到了佛罗里达州。据《商业内幕》的诺亚·谢德洛报道，千禧一代，而不是婴儿潮一代，在搬到佛罗里达州的人中所占比例最大，而来自纽约或加州的移民人数最多。

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2022年从洛杉矶搬到奥兰多的房地产经纪人弗雷迪·史密斯(Freddie Smith)说，迈阿密或劳德代尔堡等南佛罗里达州的城市通常是搬家者的首选目的地，但奥兰多一直在悄悄变得越来越受欢迎。

搬家公司Pods的数据显示，奥兰多在2023年的长途搬家中排名第三，高于2022年的第九。根据人口普查数据，从2017年到2021年，有超过10万人从不同的国家、州或县搬到了奥兰多所在的奥兰治县——这10万人中有5万人是从佛罗里达州的其他地区搬来的。

史密斯说，奥兰多的房价比佛罗里达州其他城市便宜，而且距离海滩只有很短的车程，可以享受宁静和放松。一位当地人告诉BI，这里也有娱乐和休闲选择，包括音乐会和体育赛事，这是你在大城市所期望的。

“奥兰多是一个非常热门的地方，”史密斯说，他在TikTok上发布有关奥兰多市场和全国房地产趋势的帖子，他在TikTok上有50多万粉丝。“你可能只会想到迪斯尼世界，但奥兰多在过去三年里扩张得如此之广，如果你愿意，你可以享受这里的旅游，但这里的口袋太多了。”

人口普查数据显示，人口正在稳步增长，从2010年的23.83万人增加到2020年的30.7573万人。佛罗里达大学经济和商业研究局将奥兰多在佛罗里达州人口变化城市中排名第五，从2020年到2023年增加了19,415名居民。

虽然奥兰多(Redfin发现这里的典型房屋售价为394,950美元)可能仍然比迈阿密(50万美元)或纽约(80万美元)更容易负担得起，但它的受欢迎程度提振了房地产市场。

Zillow 9月份的一份报告发现，奥兰多是自疫情开始以来涨幅最大的六大房地产市场之一。截至2023年6月，该公司估值为3820亿美元，自2019年以来增长了72.3%。

南佛罗里达人正前往北部的奥兰多，寻找负担得起的入门房

史密斯说，奥兰多的房价仍然比佛罗里达州其他大城市便宜，这使它成为你买第一套房子的好地方。

史密斯说:“对于那些在南佛罗里达找不到第一套房子的人来说，他们会来奥兰多。”“你仍然可以以37.5万美元左右的价格买到一个，如果幸运的话，可能需要35万美元。与南佛罗里达州的70万美元相比，这是一个巨大的差异。”

然而，由于飓风和洪水等气候灾害造成的风险和损失不断增加，整个州的保险费率不断上升，佛罗里达州的总体生活成本越来越高。飙升的房主保险费使迈阿密等本已昂贵的城市变得更加昂贵。佛罗里达州中部的保险价格也在上涨，但奥兰多较低的房价缓和了这种冲击。

但史密斯表示，对于退休人员和收入较低的人来说，这仍然很艰难。

他说:“伤害他们的是不断增加的居屋、房产税和保险。”

州外搬家的人被更大的房子所吸引

史密斯补充说，来自纽约和加利福尼亚等州的人正前往奥兰多，以他们认为打折的价格抢购豪宅。

“如果你像我一样来自洛杉矶这样的地方，100万美元只是一个鞋盒，”他说。“但如果你带着75万或80万美元搬到佛罗里达州的奥兰多，你就会说，‘我能得到一个院子吗?我有游泳池，有棕榈树，还不交州税?”所以这里的富裕社区卖得很快。”

根据人口普查数据，在2021年至2022年期间搬到佛罗里达州的近73.9万人中，有超过14万人来自加州和纽约。

举几个例子:珍娜·克拉克(Jenna Clark)是土生土长的纽约人，为了离迪士尼世界更近，她于2023年搬到了奥兰多。2004年，马克·凯利为了一套更大的房子从纽约搬到了奥兰多——他发现奥兰多远不止迪士尼。

史密斯预测，如果它继续上升的轨迹，奥兰多将在未来几年看起来非常不同。

根据美国人口普查局(Census Bureau)和美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)的数据，搬家公司MoveBuddha将奥兰多列为2023年新屋建设数量第四的城市。

“奥兰多是一个巨大的城市。你会看到整个城市和社区，然后你会看到越来越多的土地。这里有很大的扩展空间，”史密斯说。“奥兰多现在正在扩张，因为它的可承受性和空间。”