• 据Redfin称，房地产市场终于有了一线希望。
• 这家房地产经纪公司说，需求已经回升，抵押贷款还款额正在下降。
• 2023年，随着借贷成本上升，潜在购房者纷纷离开，房地产活动陷入停滞。

据Redfin称，有迹象表明，在一年前抵押贷款利率上升导致潜在买家撤离后，冻结的房地产市场开始解冻。

这家房地产经纪公司在周四发布的一份报告中说，需求已开始再次回升，其购房者需求指数(Homebuyer demand Index)在过去一个月上涨了10%，达到去年8月以来的最高水平。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，30年期固定利率抵押贷款平均利率从10月底7.8%的23年高点降至6.6%，推动了楼市的小幅复苏。

Redfin称，受此拖累，截至12月31日的四周抵押贷款还款额中值下降近400美元，至2,361美元的12个月低点。

抵押贷款利率在2023年飙升，此前近10年的借贷成本处于历史低位，这是由美联储(fed)为抑制通胀而大举加息推动的。由于有迹象显示物价压力正在降温，去年最后两个月cpi小幅下降，这可能为央行开始放松货币政策创造条件。

不过，这种情况的加剧加剧了房地产市场活动的放缓，潜在买家对更高的利率不再抱有幻想，而潜在卖家选择留在原地，以利用被锁定在较低的抵押贷款利率上的优势。抵押贷款申请在2023年上半年跌至28年来的低点，而同期只有1%的美国人出售了自己的房屋。

据房地产经纪人说，尽管最近需求有所回升，但抵押贷款利率与历史水平相比仍处于高位。

“自从抵押贷款利率开始下降以来，我的房源有了更多的游客和更多的报价，”在拉斯维加斯为Redfin工作的谢伊·斯坦(Shay Stein)说。

“这完全取决于你的看法——两年前，购房者会为6%的抵押贷款利率而哭泣。现在，他们很高兴自己的分数降到了65分左右。”