• 富人正在向佛罗里达州、德克萨斯州、北卡罗来纳州和田纳西州等州迁移。
• 吸引他们的是不那么富有的搬家者所追求的东西:空间、天气和较低的税收。
• 这种模式尤其推高了迈阿密的房价，甚至对收入最高的人来说也是如此。

每个人都想住在他们的钱花得更多的地方——包括最富有的美国人。

彭博社在一篇关于世界上最富有的人居住的佛罗里达州岛屿的简介中指出，大流行带来了财富的“重新调整”，即使是那些最富有的人也会在房屋更大、天气更温暖、个人所得税更低或没有的州站稳脚跟。

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根据人口普查数据和其他研究，总体而言，美国人——无论是富人还是中产阶级——正在从纽约和加利福尼亚等生活成本更高、税收更高的州迁往佛罗里达州、田纳西州和北卡罗来纳州等生活成本更低、税收更低的州。

尤其有可能追踪高收入者的动向。个人理财网站SmartAsset于2023年7月对2020年至2021年的报税数据进行了一项研究，发现年收入至少20万美元的人正在迁往佛罗里达州、德克萨斯州、北卡罗来纳州和田纳西州等州。研究发现，他们正在离开新泽西州、马萨诸塞州和纽约州等州。彭博社在报道佛罗里达州的“亿万富翁地堡”印第安溪时，强调奥斯汀、达拉斯、纳什维尔和夏洛特是富裕移民的主要聚集地。

不可否认，搬家的计算方式很有吸引力:SmartAsset发现，在纽约市年收入15万美元的人搬到迈阿密可以节省近5万美元，而年收入65万美元或以上的人搬到迈阿密可以节省至多20万美元。

佛罗里达、德克萨斯和北卡罗来纳不仅是富人的热门目的地。根据10月份公布的人口普查数据，在2021年至2022年期间，佛罗里达州吸引了所有50个州中最多的新居民，共有738,969名搬家者。紧随其后的是德克萨斯州，有668,338人;加州，475,803人;北卡罗莱纳州有341582人。(与此同时，这四个州都排在人口迁移人数最多的10个州之列，不过顺序不同。)

大公司也在以一种非常公开的方式向这些州过渡:传奇对冲基金首席执行官肯·格里芬于2022年6月宣布，他将把Citadel的总部从芝加哥搬到迈阿密，他说，这是为了摆脱风城的暴力。金融市场指数提供商和数据公司Indxx将总部从纽约迁至迈阿密，理由是迈阿密的企业和个人税收结构有利。据彭博社报道，投资公司联博在2021年将1000个工作岗位从纽约迁至纳什维尔，每年可节省8000万美元。资产管理公司Allspring Global Investments于次年从旧金山迁至夏洛特，并在一份新闻稿中指出北卡罗来纳州的“商业友好环境”。

德克萨斯州同样对个人和企业有优惠的税收政策。出于类似的原因，甲骨文(Oracle)和特斯拉(Tesla)等公司已经在奥斯汀建立了自己的基地，而高盛(Goldman Sachs)正在达拉斯建设一个新的中心。

同样是亿万富翁的公司领导人也在搬迁:格里芬本人在2022年斥资近1.07亿美元，买下了迈阿密椰子林(Coconut Grove)社区的一处海滨建筑群，这是该市首个以九位数的价格结束交易的住宅。

与此同时，亚马逊创始人杰夫·贝佐斯去年斥资1.47亿美元买下了迈阿密印第安溪的两块地块，这里也是贾里德·库什纳、伊万卡·特朗普以及商人卡尔·伊坎的家。

特斯拉创始人埃隆·马斯克声称，他已经离开加州，在德克萨斯州生活了一段时间。

财富的重新洗牌正使历来成本较低的州变得更加昂贵

尤其是在迈阿密，这种财富的重新洗牌开启了一个负担不起的时代。

根据Redfin的数据，2020年1月，迈阿密的房价中位数为343,500美元。11月为59万美元，增长了72%。

“迈阿密和佛罗里达州东南部的大部分地区已经重新定位为更豪华的市场，”房地产专家乔纳森·米勒在9月份告诉商业内幕。“我不认为这是侥幸或异常。”

这种定价过高的现象甚至发生在最富有的人群中。

彭博社报道称，在吸引了贝索斯、库什纳、特朗普和伊坎的印第安克里克岛上，“仅仅是富裕的人现在正被那些能花1亿美元买一栋豪宅的富豪所取代。”

迈阿密顶级房地产经纪人迪娜·戈尔登塔耶(Dina Goldentayer)参与了岛上最近五笔交易中的三笔，她告诉彭博社，这种状况“都是在新冠肺炎之后发生的，实际上与之前完全不同。”她说，大约七年前，“会有五六套房源同时上市，2000万美元(约合人民币3400万元)的成交价是一笔大买卖。”

在Zillow上快速搜索一下，发现迈阿密有20多处房产的价格超过2000万美元。