• 的国家穆迪分析公司(Moody's Analytics)的数据显示，美国办公室空置率已达到创纪录的19.6%。
• 这打破了此前19.3%的纪录，此前该纪录曾被打破过两次。
• 这是自2021年以来最大的季度涨幅，比大流行前高出280个基点。

美国的办公室正朝着错误的方向发展，尽管整体美国经济看起来根基稳固。

穆迪分析公司在周一的一份报告中称，美国写字楼市场处于“未知领域”，上季度全国写字楼空置率攀升40个基点，达到创纪录的19.6%。

这打破了19.3%的历史纪录，此前曾两次创下纪录，一次是在1986年，另一次是在1991年的储蓄和贷款危机期间。策略师们表示，最新的飙升标志着自2021年第一季度以来最大的季度增幅，空置率比大流行前的水平高出280个基点。

穆迪的策略师在周一的一份报告中写道:“尽管人们对宏观经济软着陆的可能性越来越乐观，劳动力市场也出现了积极的消息，但动态混合模式的持久性有效地抑制了办公需求，使2023年成为自大金融危机以来最悲观的一年。”

与此同时，2023年第四季度的要价租金上涨了0.1%，但由于空置率不断攀升，有效租金连续第二个季度下降，如下图所示。

在上个月的另一份报告中，凯投宏观(Capital Economics)预测，新的一年商业房地产市场的办公板块将出现麻烦。这家研究公司说，办公楼的价格还会再跌20%。

事实证明，疫情期间开始的在家工作趋势比预期的更加顽固，而且几乎没有迹象表明这种趋势会逆转。与此同时，对商业房地产债务的担忧在去年激增，一些人估计未来几年将到期的商业房地产贷款徘徊在1.5万亿美元左右，在当前环境下，这些贷款可能难以再融资。

凯投宏观(Capital Economics)表示:“尽管新供应正在放缓，但需求萎缩仍是空置率上升的主要驱动因素，我们认为这种情况还将持续几年。”

该公司的分析师说，美国写字楼价格从最高点到谷底的整体跌幅可能达到43%，这些房地产在几十年内都不会恢复到以前的估值水平。