• 2024年，美联储(Federal Reserve)降息可能会让抵押贷款变得更容易获得。
• 但是，尽管降低了利率，居高不下的房价和生活成本可能仍会阻碍买房。
• 许多城市的高需求和可负担住房短缺可能会使房价居高不下。

根据美联储(Federal Reserve)的预测，利率可能会在夏季前下降，但购房者不应指望房价会变得更便宜。

美联储计划在2024年多次降息，目标是在5月或6月左右将联邦基金利率降至4.6%。自去年7月以来，美国利率一直保持在5.25%至5.5%之间，强劲的劳动力市场和不断降温的通胀表明，美国经济状况良好。

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联邦基金利率不会直接影响消费者，但随着时间的推移，它会影响信用卡、抵押贷款、房屋净值贷款和学生贷款等产品的利率。

对于潜在的购房者来说，降息可能是缓解抵押贷款利率暴涨的途径。凯投宏观(Capital Economics)的数据显示，去年，美国典型的月抵押贷款成本上升至购房者家庭收入的40%，这是近40年来的最高水平。30年期固定抵押贷款利率目前略高于6.6%，这意味着全国平均每月还款额约为2800美元。

美联储主席鲍威尔在2月1日接受《60分钟》节目采访时说，他理解抵押贷款和就业稳定的重要性，尤其是对年轻人来说。z世代和千禧一代对买房正慢慢变得更加乐观。

他说:“我认为，人们一直很有耐心，经历了一段相当困难的时期。我认为，现在我们正在度过那段时期，对事情的感觉开始有所好转。”“由于预期利率会降低，抵押贷款利率已经有所下降。”

较低的抵押贷款利率并不能固定高房价

抵押贷款利率是由几个关键因素决定的:通货膨胀水平、借贷成本、预期的市场风险以及潜在买家的个人财务状况。所有这些因素都可能波动。

不过，这些利率只是复杂的房地产市场的一部分。

根据圣路易斯联邦储备银行的数据，截至2018年底，全国房屋销售价格中位数为322,800美元，去年年底为417,700美元。疫情期间房价大幅上涨，市场尚未完全稳定。

近年来的高利率降低了房主出售房屋的可能性，导致许多城市出现住房短缺。而且，由于住房供应不足，房价很可能会维持在高位。

据Axios报道，建造低成本住房的地区可能会看到当地房价开始下跌，但短期内不太可能在全国范围内发生。这个国家缺少大约320万套住房。

纽约、芝加哥和西雅图等许多城市地区正经历着严重的经济适用房危机，当地政府正在探索解决无家可归者的办法，并寻求扩大临时和永久性住房的选择。

在许多地区，拥有住房的障碍还与更高的生活成本相结合，食品杂货、汽油和儿童保育等必需品变得更加昂贵。旧金山、圣何塞和波士顿是美国住房和养家成本最高的城市。