1990年，市中心的Parkview希尔顿酒店(得名于福特街对面的公园)被拆除，为命运多舛的再开发项目让路，留下了一个巨大的停车场，作为其30多年的遗产。

现在，业主大通企业(Chase Enterprises)正在探索住房的潜力，至少可以取代哈特福德地面地段的一部分。如果有项目出现，它可能会加入未来几年在布什内尔公园(Bushnell Park)周围建造数百套新公寓的计划。布什内尔公园被认为是纽约市最大的休闲资产之一。

在过去的十年里，市中心地区增加了3000多套公寓，因为该市试图更好地平衡上班族和居住在城市里的人。不过，布什内尔公园(Bushnell Park)周边的开发——其根源可以追溯到19世纪50年代——进展较为缓慢，但现在正在加速发展。第一批新公寓预计将于今年春季晚些时候完工。

“在某个地方，我突然意识到，这不仅是一个壮观的城市设施，而且是市中心的一个标志性支柱，”首都地区发展局(Capital Region Development Authority)的执行董事迈克尔·w·弗莱穆斯(Michael W. Freimuth)说。

Freimuth称，自去年秋天以来，CRDA一直在与家族所有的大通就福特街10号停车场的未来进行讨论。CRDA成立于10年前，目的是为市中心的住房项目提供融资。

弗莱穆斯说:“它们已经开始形成某种形式的住宅大楼。”“我们还没有算出来，但我们一直在和他们谈。人们开始猜测那里会发生什么。”

去年秋天，大通银行取消了福特街停车场的选址计划，不再考虑新建联邦法院。大通表示，正在考虑在该物业上开发“一个更大的项目”，而法院将排除“共同开发的可能性”。

上周晚些时候，大通的总法律顾问谢丽尔·a·蔡斯(Cheryl A. Chase)拒绝详细说明。大通在一封电子邮件中表示，“我们仍在评估所有选择。”

城市绿地

布什内尔公园(Bushnell Park)并不总是像今天这样被视为无价的便利设施。

在20世纪60年代，对城市更新的关注引发了拆除当时正在恶化的州议会大厦的运动。当时的想法是用“康涅狄格国会大厦中心”取代它，该中心将建在国会大厦和旅行者塔之间。

“按照公布的计划，布什内尔公园将被夷为平地，并将其大部分地区覆盖在拟议中的政府办公大楼上，”已故历史学家和保护主义者威尔逊?“比尔”Faude。

还有一项计划是将怀特黑德高速公路延伸至布什内尔公园的中心地带，其中一个选择是通过地下隧道。

这两个计划最终都被放弃了。上世纪80年代，布什内尔公园基金会(去年更名为布什内尔公园保护协会)成立，目的是解决公园的自然退化问题。

在布什内尔公园(Bushnell Park)附近建房子的想法并不一定是一个新想法。

这座27层楼高的布什内尔大厦(Bushnell Tower)的灵感可能至少部分来自于对城市绿地的欣赏。布什内尔大厦于1969年完工，由著名建筑师贝聿铭(I.M. Pei)设计。在21世纪初，特朗布尔街(Trumbull Street)的前SNET大楼和一座新的公寓大楼进行了改建，特朗布尔公园(Trumbull on the Park)——现在是公园上的Spectra——后者由已故的马蒂·肯尼(Marty Kenny)开发。两者都利用了布什内尔公园的景观。

布什内尔公园保护协会(Bushnell Park Conservancy)的经理玛丽·泽曼(Mary Zeman)说，她欢迎更多的居民住在公园附近。

泽曼说:“我们希望他们能享受这个公园。”“我们希望他们能参加免费活动。我们希望他们能加入我们的志愿者委员会。我们希望他们能以任何形式在经济上支持我们，无论是小型筹款活动，还是成为旋转木马的成员。”

泽曼说，开发商自然会把园区作为出租公寓的营销工具。她还希望他们能入股公园，成为活动赞助商。

泽曼说:“这些活动必须有资金支持。“如果开发商希望我们让公园在工作日更活跃一点，我们需要资金支持。”

嗡嗡作响的工人

布什内尔公园(Bushnell Park)周围的新浪潮公寓中，首批出租的公寓很可能位于榆树街55号(55 Elm St.)一栋由前办公楼改建而成的公寓内，这里最近成为包括总检察长在内的州宪法官员的总部。

总部位于南诺沃克的Spinnaker Real Estate Partners预计，这栋四层楼的附属楼将在春末推出160套公寓。附属建筑是后来在普拉斯基圆环和公园上方的7层主建筑上增加的。

在周五的参观中，大楼里挤满了工人。挖土机铲起泥土，为新的挡土墙和未来的庭院让路。在内部，附楼的公寓即将完工，乙烯基瓷砖地板看起来像石板，厨房台面是石英的。一层的微型啤酒厂或啤酒花园也计划在附件中。

在这栋7层的大楼里，公寓单元预计将于今年秋天完工，其中一些公寓的天花板将高达15英尺。一个巨大的一楼活动空间——通过移除上层的一部分——正在形成。配套设施还包括联合办公空间和一个健身中心，里面有专门的瑜伽和动感单车区域。

所有的改进都着眼于保存1926年建筑的历史细节。其中包括裸露的砖、华丽的门饰和丰富的木镶板。前检察总长办公室正在成为居民图书馆。

Spinnaker的艾丽莎·肯特(allissa Kent)说，她相信，从附属建筑中更紧凑的单元，到一些整合了镶板和原始壁炉的单元，各种各样的公寓产品将帮助Spinnaker在市场上开辟一个利基市场。

肯特说，这个项目与新建筑不同，新建筑的公寓布局和厨房类型都是固定的。

Kent表示:“实际上，我认为这里的租赁业务将会非常出色，因为我们有这么多不同的库存。“我们的想法是为租房者提供很多不同的选择。我很高兴看到社区的质量，然后你吸引了不同群体的人。年轻人，这是他们的第一套公寓。你可能会裁员，或者有人在政府工作，或者把它作为兼职住房。”

“达到临界点”

未来几年，布什内尔公园周边的开发将以多快的速度展开，这在很大程度上取决于整个市中心公寓租赁的发展轨迹。

尽管自2013年以来，市中心新增了数千套公寓，但新项目的入住率一直保持稳定，在90%以上。

总部位于哈特福德的Lexington Partners计划在一个近2700万美元的项目中，将位于布什内尔公园(Bushnell Park)附近的刘易斯街15号(15 Lewis St.)的旧办公空间改造成公寓。

列克星敦的总裁克里斯·赖利(Chris Reilly)说，市中心的公寓市场在列克星敦的所有房产中都保持强劲，包括普拉特街99号(99 Pratt St.)最近的租金转换。赖利说，这97套公寓在短短五个月内就租出去了，这让该开发公司有信心着手刘易斯街的项目。

“我们仍然对市中心感觉很好，即使城里有更多的住宅，我们几乎已经达到了成为一个‘生活’城市的临界点，”赖利说。“长期以来，这里的挑战是，如果你住在这里，你就是开拓者。没有多少住宅。现在已经有很多了，未来还会有更多。作为业主，我们欢迎它。更多的人住在(中央商务区)，这对城市健康有益。”

赖利说，最近房租上涨的速度似乎有所放缓。但不清楚这是季节性的还是长期趋势的一部分，Reilly说。

预计，明年公寓项目的融资也将面临困难。贷款利率仍然很高，尽管美联储可能会采取一些宽松措施，而且建筑材料的成本仍然很高。专家表示，疫情后的供应链延误已经开始缓解。

导航困难

随着越来越多的人居住在布什内尔公园附近，为提高安全性而计划重新配置普拉斯基圆环的计划可能会吸引更多的关注，并影响附近的发展。

普拉斯基环岛有五个入口，其中混杂着停车和退让标志，这使得该地区的导航变得困难和混乱。

怀特黑德高速公路的交通以高速进入圆圈，没有明确过渡到城市道路。2018年至2022年期间，该地点发生了109起撞车事故，其中一半以上被归类为追尾事故，可归因于导航困难。高速和非传统的控制方式使得过街行人不舒服，有时甚至不安全。

州交通部在其最近发布的交通研究报告中包括了对普拉斯基环线的重新配置，估计耗资高达2000万美元。

交通部已经开始初步设计，但仍需要三年的研究、社区推广和寻求批准。交通部说，预计到2027年才会开工。

以下是布什内尔公园(Bushnell Park)周边的一些主要房产，其中一些被提议用于新建住宅:

第二阶段发展

地址:17 Wells St。

开发商:Spectra Construction & Development Corp.， Hartford and New York City

成本:3250万美元

细节:一栋8层的公寓大楼将建在主街525号后方的现有停车场上，有126个单元，其中20%的单元租金合理，并有58个停车位。目前，Spectra正在将市政厅对面的Main大街525号改造成公寓，而新建筑面向布什内尔公园(Bushnell Park)，如果获得批准，将是该项目的第二阶段。光谱公司有权从市政府购买这块土地。

预计月租金:单间公寓为1150美元(约合人民币2150元)，两居室公寓为2800美元(约合人民币2800元)

目前情况:该项目将于今年晚些时候开工，部分资金将由CRDA提供的950万美元公共贷款提供。

 

用宝石装饰的

地址:15 Lewis St。

开发商/业主:Lexington Partners/LAZ Investments/Shelbourne Global Solutions、Hartford和Brooklyn。纽约

成本:2670万美元

细节:刘易斯街15号(15 Lewis St.)有一栋5层楼的办公楼，其店面位于20世纪20年代，经过改造后，市中心将增加73套公寓。计划要求将10%的公寓与可承受的租金挂钩。该建筑的主入口将从刘易斯街搬迁到朱厄尔街。该建筑的新名称“The jewel”将反映布什内尔公园的变化和新方向。

预计月租金:单间公寓1600美元，两居室公寓3500美元。

目前情况:CRDA已批准为该项目提供500万美元贷款和200万美元股权投资。其他融资仍在安排中，但建设可能会在今年晚些时候或2025年初开始。

 

历史悠久的公司总部

地址:榆树街55号

开发商:Spinnaker Real Estate Partners, South Norwalk

成本:6700万美元

详细信息:这座建于20世纪20年代的建筑位于榆树街55号，由于面对布什内尔公园(Bushnell Park)，一直被认为是住宅的首选。它最初是为康涅狄格州通用人寿保险公司(Connecticut General Life Insurance Co.)建造的，设计得像一座15世纪的佛罗伦萨宫殿。最近，它被康涅狄格州的宪法官员占领，包括司法部长。融资包括来自CRDA的1350万美元贷款和来自该市的税收减免。

第二期公寓计划在榆树55号附近的停车场上。新建筑将建在榆树55号的改造上，这两个项目都被认为是布什内尔南重建区的一部分。

预计月租金:单间公寓为1200美元(约合人民币4800元)，三卧室公寓(包括阁楼单元)为3000美元(约合人民币4800元)

现在的位置:榆树街55号在2023年初开始被改造成公寓。160套出租房中的第一批预计将在春末开放，夏末完成改建。

前州政府办公室

地址:30 & 18-20 Trinity St。

开发商:Pennrose LLC和The Cloud Co，费城和哈特福德

成本:4500万美元

细节:重建将解决两栋难以改造的建筑。最初，这些建筑是为保险公司建造的，但多年来一直用作州政府办公室。计划要求在这两栋建筑之间出租108套住宅。20%与可承受收入挂钩。设计还包括30 Trinity的餐厅和相邻的18-20 Trinity的屋顶休息室。中间的景观广场将在视觉上连接这两座建于上世纪初的改建建筑。

预计月租金:按市价计算，单间公寓的月租金为1750美元，两居室公寓的月租金为2400美元。从910美元的一室公寓到1150美元的两居室公寓，所有这些经济适用房都将受到收入限制，仅限于收入低于该地区中位数收入50%的家庭。

目前的情况:开发商已同意向康涅狄格州政府支付110万美元，购买三一街的两处房产，这笔交易必须在2月12日之前完成。CRDA已经为该项目批准了650万美元的贷款。建设可能在今年年底或2025年初开始。该项目包括在布什内尔南部重建区。

空置的基督教青年会大楼

地址:160 Jewell St。

业主:Northland, Newton, Mass

详情:Northland曾是哈特福德市中心最大的商业地产商，2008年买下了这座前基督教青年会大楼。Hartford 21公寓大楼的开发商Northland对YMCA有一个雄心勃勃的愿景:一座价值1.2亿美元、40层的大楼——首先是200套共管公寓和100套公寓，然后是250套共管公寓。但随着全国房地产市场的暴跌，融资从未到位。

现在的位置:2015年，Northland提出了一项7000万美元的计划，该计划将用一栋7层楼的200套公寓取代基督教青年会大楼，前两层专门用于停车场。该计划要求政府大举投资2500万美元，并从该市获得税收减免。这个计划没有成功。现有建筑的改造受到楼层配置的阻碍，这些楼层配置不容易转化为公寓。

o从Parkview希尔顿酒店开始

地址:10 Ford St。

所有者:哈特福德的Chase Enterprises

细节:1990年，侨福希尔顿酒店(Parkview Hilton)被拆除，为没有实现的重建项目让路。这处房产上的停车场已经存在了30多年，但考虑到潜在的布什内尔公园(Bushnell Park)景观，这处房产长期以来一直被认为适合进行住宅改造。

现在的位置:去年年底，大通企业(Chase Enterprises)放弃了将该停车场作为哈特福德新联邦法院所在地的考虑。大通表示，它正寻求在该地产上开展一个“更大的项目”，而法院“将排除其他共同开发的可能性”。大通与CRDA就住房问题进行了初步讨论，但表示所有选项仍在讨论之中。

的荷兰人

地址:410收容所街。

开发商/业主:费城Contour Housing Partners

花费:35万美元用于维修和升级

细节:2009年，总部位于纽约的非营利组织Common Ground(现在被称为Breaking Ground)将这栋楼改建为公寓，重点是为员工提供住房。

目前的现状:去年11月，彭罗斯有限责任公司(Pennrose LLC)的子公司Contour收购了拥有70套公寓的Hollander。Contour专注于保护现有的经济适用房，计划在3月底开始升级。市政府已经批准了该房产的税收减免。

策略性停车场

地址:榆树街71号

开发商:Spinnaker Real Estate Partners, South Norwalk

详细信息:这个停车场位于西街北侧，毗邻Spinnaker的55 Elm项目，是开发商收购55 Elm项目时获得的三个地面地块之一。

现在的位置:这个停车场是未来开发的目标，面对布什内尔公园。

珍珠街消防局

地址:珍珠街275号

开发商:Spectra Construction & Development Corp.， Hartford and New York City

成本:950万美元

预计月租金:单间公寓为1150美元(约合人民币2150元)，单卧室公寓为1800美元(约合人民币21800元)

详细介绍:这座历史悠久的消防站建于一个多世纪以前，现在正被改造成35套公寓，店面将包括一家披萨店。

现在的位置:2020年，哈特福德关闭了珍珠街(Pearl Street)上的消防站——距离布什内尔公园(Bushnell Park)只有很短的步行路程——并同意在2022年底将其出售用于重建。第一批房屋预计将于今年夏天开始出租。

Kenneth R. Gosselin可以通过kgosselin@courant.com联系到他。

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