事实上，早在总统大选之前，《租金法》就已经被废除了。该法律于2020年投票通过，并于今年进行了修改，它建立了为期三年的合同，根据Casa Propia指数每半年更新一次，并明确禁止以美元签订协议。但面对刚刚公布的900多套房产的报价，不断上升的通货膨胀和货币贬值，双方已经商定了一些条件。

自从总统哈维尔·米莱(Javier Milei)打算废除现行法律的意图为人所知以来，房地产市场专家一直在警告，通常的步骤是在国会重新审议该法律，使其生效，或者修改条款。这就是今年所做的，并在10月份得到解决。

首先，众议院提出了一项法案，该法案恢复了两年的合同，通过选择法律中提出的不同指数，从四个月开始进行指标化。这一举措与房地产和业主商会提出的建议有很大关系，他们一直在警告市场供应不足和随之而来的价格上涨。

参议院对该法案进行了修改，多数基什内尔派议员投票决定维持三年的有效期，并通过Casa proproia指数实施六个月的指数值，该指数用于Procrear计划的信贷，低于通货膨胀率。

现在，随着法律的废除，又回到了2020年之前的情景，在这种情况下，《国家民商法》规定了为期两年的合同，以本国货币计价，双方同意调整，可以是每季度、每季度或每半年。

虽然总统法令在关键方面的实施细节还有待了解，比如合同美元化的可能性，但根据Clarín最近几个月的笔记，新的场景实际上会重复已经发生的事情。

“没有监管的事实不仅是租户的问题，这将是每个人的问题，因为没有监管，再加上经济危机，更多的工资冻结，这将是一颗炸弹，它将对我们所有人爆炸，而不仅仅是对我们这些租房者，”全国租户联合会(National Federation of tenants)主席警告说。Gervasio穆尼奥斯。现在，他们从该组织强调:“我们正在制定一项保护租户的法律措施。”

“绝对停滞。几乎没有签订新的合同，”房地产协会(Real Estate Association)前主席玛尔塔·利奥托(Marta Liotto)说。这是整个行业所描述的现实，他们一致认为，法律、不受控制的通货膨胀，再加上房屋向airbnb这样的临时租赁机构转移，非但没有对租户有利，反而减少了供应，推高了价格。

由于这种不确定性，许多合同不再续签，业主将房产从报价中剔除，尽管买卖市场由于缺乏信贷而停滞不前。

“从2020年开始签订的合同不再续签，而是延长。因为如果续期，债券必须是三年，因为在法律废除之后，没有追溯力，”业主商会主席恩里克·阿巴蒂(Enrique Abatti)告诉Clarín。

Abatti解释说，全面废除将导致回到2020年前的规定，这意味着禁止指标化，所以他说，理想的情况是保留一些条款，修改其他条款，比如允许以美元签订合同的条款。

机构和礼仪关系主管、阿根廷房地产商会前主席亚历杭德罗·本纳扎尔(Alejandro Bennazar)说，废除现行法律是“恢复市场的一个良好起点”。

“从法律被废除到现在，伦敦金融城的供应量几乎翻了一番。这仍然是非常少的，因为它只有大约800套房产，而历史平均水平一直在1.5万到2万之间。但它设定了市场的温度计，并开始演变。这是一个起点，”Bennazar告诉Clarín。

他补充说:“如果法律被废除，自由协议的一些参数以条款和货币的形式给出，这将允许回归正常渠道，在这种渠道中，最终可以签订一到两年的合同，许多业主将把他们的单位重新出租，总回收可能在一到两年内完成。”

他说:“国家不应该干预一个由私人团体之间的自由协议管理的市场，所以我们支持取消这项法律，它对这个部门造成了如此大的损害。的确，后两条法律是灾难性的。他们让我们陷入了零供应的局面。”

价格和供给降到最低

此外，在上个月，由于现任政府的经济措施造成的贬值，咨询公司报告Inmobiliario进行的一项调查发现，合同增加了300%以上。

涨幅最温和的是单房物业，在11月237日至11月25日期间增长了2022.2023%。其次是两居室，占285.98%;有3个房间的，有318.99%。而最大的4间客房的房价同比增长了358.33%。

“这些数字在某种程度上是由于适应上次修订租赁法所施加的以外币计价的出版价格限制。因此，部分以美元计价的单位以接近蓝色的汇率兑换成比索，”reportte Inmobiliario向Clarín解释道。他们明白，报价的另一部分“直接吸引了‘支票价格’，而没有在通知中说明该地点的货币价值”。

《房地产报告》(Real Estate Report)的调查发现，11月份可供出租的房屋数量出现了一年多来的首次小幅增长:根据上周末发布的Clarín数据，他们解释说:“1至4间房的公寓数量攀升至822套。”从2022年10月开始，供应量的下降并没有停止，到今年同月，只有532套可供出售。”

根据市场数据，历史平均水平一直在1.7万套以上。但目前，大部分收入都流向了Airbnb等应用程序管理的短期租赁。

根据布宜诺斯艾利斯市统计和人口普查总局(基于2022年上一次全国人口普查)的数据，在布宜诺斯艾利斯市，36.1%的家庭是租房者(2013年为32.1%)。

SC